Das Bermudadreieck das Sie anzieht: Urbanität am Kutschi, britisches Flair im Norden und Grün in den Rehbergen
Das Gefühl: Wo Ihr Feierabend beginnt
Willkommen in der Londoner Straße 48. Diese Wohnung ist mehr als nur Quadratmeter – sie ist Ihr privater Rückzugsort an einer der spannenden Schnittstellen Berlins.
Hier trifft die Urbanität des Kutschi auf das britische Flair des nahen Englischen Viertels und die erholsame Ruhe des Volksparks Rehberge.
Die Wohnung: Bezugsfertig & mit Gestaltungsspielraum
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein klug geschnittenes Zuhause. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Flur und Bad. Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Küche und Bad sind solide ausgestattet und bieten kreativen Spielraum für eine zeitgemäße Gestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack.
Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Platz für Vorräte oder persönliche Gegenstände bietet.
Möchten Sie sich persönlich von der Immobilie überzeugen?
Ich freue mich, Sie bei einem Besichtigungstermin kennenzulernen.
Sandy Stecher
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
3. Geschoss
Kochnische
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Außen-Stellplatz
Wohnfläche: ca. 61,2 m²
Geschoss: 2. OG
Wohngeld: 355,00€ / Monat
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Besonderheiten:
* Attraktiv für Pendler = U6 in der Nähe + schnell auf der A111
* 76 Parkplätze für die Wohnungseigentümer
* Perfekte Balance aus urbaner Dynamik und privatem Rückzugsort mit Logenplatz in der Abendsonne (=Balkon Süd-West-Ausrichtung)
* Bezugsfreie Wohnung = Gut geschnitten, gepflegt und wandelbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.166,67 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen, exklusiven Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
284.503 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
29.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Londoner Straße 48, Wedding, Berlin (13349)
Die Lage: Mobilität & Lebensqualität im Einklang
Egal, wie Sie unterwegs sind – von hier aus stehen Ihnen alle Wege offen:
Für Pendler: Die U-Bahnstation Afrikanische Straße (U6) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bringt Sie in 15 Minuten direkt in die City. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Stadtautobahn A111 in nur ca. 4 Fahrminuten.
Für Genießer: Der charmante Schillerpark im Englischen Viertel (550 m) und der weitläufige Volkspark Rehberge (1 km) laden zu Spaziergängen im Grünen ein.
Für den Alltag: Das Shoppingcenter „Der Clou“ (1,2 km) und der Manga-Bell-Platz (800 m) bieten alles von täglicher Nahversorgung bis hin zu gemütlichen Kiez-Cafés. Kitas und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der „Zukunfts-Plan“: Werterhalt mit Weitblick
Wir spielen mit offenen Karten: Die Eigentümergemeinschaft (WEG) handelt vorausschauend und investiert konsequent in die Substanz (u.a. Dach, Fassade, Heizungsoptimierung).
Solide Basis: Erhaltungsrücklage von ca. 337.000 € (Stand 09/2025).
Transparente Investition: Für die geplanten Maßnahmen ist ein voraussichtlicher Eigenanteil von ca. 10.000 € (z. B. als Sonderumlage) einzukalkulieren. Da die finale Planung durch die WEG erfolgt, handelt es sich hierbei um eine aktuelle Schätzung – die genaue Höhe wird erst durch künftige Beschlüsse fixiert.
Ihre Chance: Durch diese Maßnahmen partizipieren Sie direkt an der technischen Aufwertung des Gebäudes. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen künftigen Investitionsbedarf bereits heute.
Warum diese Wohnung?
Weil Sie hier Klarheit kaufen.
Keine Floskeln, sondern ein offenes Buch an der Schnittstelle zwischen dem urbanen Kutschi und dem charmanten Englischen Viertel.
Ideal für Eigennutzer, die die perfekte Mischung aus Stadt und Park suchen, oder Kapitalanleger, die auf ein gepflegtes Haus mit Zukunft setzen.
Heizungsart:
Heizkoerper
