Langfristige Kapitalanlage - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Esslingen am Neckar
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (im umgangssprachlichen Sinne entspricht dies dem 2. Obergeschoss, da kein klassisches Erdgeschoss vorhanden ist) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in Esslingen am Neckar.
Auf rund 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wirkt durch ihre klare Struktur und den funktionalen Grundriss besonders wohnlich und gut nutzbar. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt Parkettboden für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Küche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, was sowohl praktisch als auch pflegeleicht ist. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Lagermöglichkeiten schafft.
Die Wohnung ist seit über zehn Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile und planbare Vermietung legen. Die Mieterin hat ausdrücklich signalisiert, die Wohnung langfristig weiter bewohnen zu wollen und ist bereit, trotz einer erst kürzlich erfolgten Anpassung einer weiteren moderaten Mieterhöhung im angemessenen Rahmen zuzustimmen.
Im Gegenzug wünscht sich die Mieterin eine vertragliche Vereinbarung, dass für einen definierten Zeitraum kein Eigenbedarf angemeldet wird. Dies kann für Investoren eine interessante Konstellation darstellen, da hierdurch Planungssicherheit auf beiden Seiten geschaffen und gleichzeitig eine Anpassung der Mietrendite ermöglicht werden kann.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 €.
Durch die Kombination aus einer sehr zuverlässigen langjährigen Mieterin, der Bereitschaft zur Mietanpassung, einer praktischen Raumaufteilung sowie der beliebten Lage in Esslingen stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine solide und langfristige Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. Sonniger Balkon . Eigener Kellerraum . Separate Küche . Parkettboden in den Wohn / Schlafräumen . Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.163,64 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
2.5% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 630,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
250.755 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
21.755 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (2,5%)
5.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mettingen, Esslingen am Neckar (73733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Esslingen am Neckar, einer Stadt, die historischen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Alte Schifffahrt, in der sich das Objekt befindet, ist eine bevorzugte Wohngegend innerhalb Esslingens. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind Ärzte und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in etwa einer Minute Fußweg entfernt und regelmäßigen Verbindungen innerhalb Esslingens und in Richtung Stuttgart und Umgebung. Der Esslinger Hauptbahnhof ist in etwa zwei Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und Regionalzüge. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und in das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist rund 26 Minuten entfernt. Für Familien gibt es in der Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss & Hinweise: Sämtliche Bilder, Grafiken und Texte in diesem Exposé sind Eigentum des Maklers/Verkäufers und dürfen nicht ohne Zustimmung vervielfältigt werden. Die Objektangaben (Größen, Maße, Zustand) beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Enthaltene Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar dient nur als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Gemarkung: Esslingen
