Diese ansprechende und vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische Grundrissgestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 52,3 m2 verteilen sich zwei Zimmer, welche klassisch als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist das moderne Bad mit Badewanne und einem Oberlicht, das für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgt. Komfort und Energieeffizienz bietet die installierte Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit für eine JNKM von 4.242,48 € vermietet.
Das Objekt profitiert maßgeblich von einer aktiven und verantwortungsbewussten Wohneigentümergemeinschaft (WEG), die das gemeinschaftliche Eigentum in einem gepflegten Zustand hält. Dank eines fortwährenden Instandhaltungsmanagements werden die denkmalgeschützte Substanz bewahrt und gleichzeitig zeitgemäße Modernisierungen umgesetzt. Diese kontinuierliche Wertpflege sichert den langfristigen Erhalt und die Attraktivität der Immobilie.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig bewirtschaftete Kapitalanlage in einer beliebten Magdeburger Lage, die durch ihre Pflege, dem Denkmalschutz und das engagierte WEG-Management überzeugt.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 5. Geschoss/5 Geschossen
Badezimmer: Badewanne
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Isolierverglasung
2 Zimmer auf 52,3m2 Wfl.
Fußbodenheizung
Bad mit Badewanne und Oberlicht
Keller
JNKM 4.242,48 €
Hervorragende Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
1.434,03 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3.570.- € inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer beliebten und lebhaften Lage im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen, urbanen Umgebung, die einen perfekten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und Anbindung bietet.
Umgebung & Infrastruktur: Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch eine vielfältige und gut aufgestellte Nahversorgung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachläden, Bistros, Restaurants und gemütliche Bars. Diese dichte Infrastruktur ermöglicht es, den Alltag komplett ohne weite Wege zu organisieren und ein lebendiges Stadtleben direkt vor der Haustür zu genießen.
Verkehrsanbindung: Die Wohnung punktet mit einer exzellenten und kaum zu übertreffenden Verkehrslage:
• ÖPNV: Eine Bahnhaltestelle (Straßenbahn Bus) befindet sich direkt vor der Tür. Dies garantiert eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Magdeburger Stadtnetz, den Hauptbahnhof sowie wichtige Einrichtungen wie die Universität oder das Universitätsklinikum.
• Individualverkehr: Die Anschlussstelle zur Stadtautobahn "Tangente“ ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Damit sind sowohl die Magdeburger Innenstadt als auch überregionale Ziele und Autobahnrichtungen (Halle, Leipzig, Braunschweig, Berlin) schnell und komfortabel angebunden.
Lagezusatz: Die Kombination aus der ruhigen, zurückgesetzten Lage des gepflegten Mehrfamilienhauses und der pulsierenden, voll erschlossenen Stadteilinfrastruktur macht diese Dachgeschosswohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Urbanität, Unabhängigkeit und exzellente Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Sudenburg als etablierter Stadtteil bietet zudem eine gute soziale Mischung und hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. Käuferprovision: 3.570,- Euro inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
