Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

10500000 €10.500.000 €

3.000 €/m²

3.500 m²

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Kreuzberg, Berlin (10997)

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In absolut gefragter Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg bieten wir im Rahmen einer diskreten Vermarktung ein nachhaltig attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten an. Die Liegenschaft verfügt über ca. 3.500 m² vermietbare Fläche.

Die IST-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 463.000 € p. a. (Faktor 22,6). Die Soll-Miete liegt bei rund 510.000 € p. a. (Faktor 20,6). Der Verkauf erfolgt auf Basis der Soll-Miete und bietet somit unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Im Zuge der Transaktion wird der Eigentümer die Fassade instand setzen sowie sämtliche Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente ersetzen. Die Modernisierungsumlage wird entsprechend umgesetzt, wodurch sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität gestärkt werden.

Provisionshinweis 5,95%
Die Vermittlung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass Sie die Provisionspflicht zur Kenntnis genommen haben. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:

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