Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnresidenz (Bad Füssing)
In bester, dennoch ruhiger Lage des beliebten Kurorts Bad Füssing befindet sich diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnfläche von 63,48 m² verteilt sich auf einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld.
Die Wohnresidenz wurde 1995 gebaut und umfasst lediglich acht Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst genutzt werden. Eine gepflegte, parkähnliche Anlage sowie ein engagierter Hausmeisterservice sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Besondere: Die Wohnung kann sowohl dauerhaft bewohnt als auch problemlos als Ferienwohnung genutzt werden – ideal für flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte.
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Ausstattung & Highlights:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Sie überzeugt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen:
Wohn- & Schlafbereiche
• Großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit weiter Fensterfront
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Schlafzimmer mit separatem Balkon
• Fliegengitter in der gesamten Wohnung (außer Bad)
• Rolläden an vielen Fenstern
• Türsprechanlage
• Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Küche
• Moderne Einbauküche (ca. 6 Jahre alt)
o Kühlschrank (ca. 2 Jahre alt)
o Geschirrspüler (ca. 2 Jahre alt)
o Dunstabzug (ca. 2 Jahre alt)
o Cerankochfeld
Badezimmer
• Tageslichtbad mit
o Dusche
o Badewanne
o WC im Erker
o Handtuchheizkörper
o Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Weitere Merkmale
• 2 Balkone
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Großzügiger Eingangsbereich
• Geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²)
• Fahrradkeller
• Tiefgaragenstellplatz
• Schließanlage in der gesamten Wohnanlage
• Garten als Gemeinschaftseigentum – von allen Bewohnern nutzbar
• Gas-Zentralheizung
• Wohnanlage
• Gepflegte, ruhige Wohnresidenz in kleiner Einheit
• Hausmeisterservice
• Parkähnlicher, gemeinschaftlich nutzbarer Garten
• Überwiegend eigentümerbewohnt
• Ideal für Kapitalanleger
• Auch bestens für Eigennutzer geeignet
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
3.292,38 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
227.956 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
18.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.315 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Füssing (94072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen, aber dennoch ausgesprochen ruhigen Lage im beliebten Kurgebiet von Bad Füssing. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
EDEKA, Netto, Bäcker, Metzger, Aldi: ca. 100–200 m
Ärzte / medizinische Versorgung: ca. 250 m
Kurpark, Thermen, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste kaum attraktiver sein könnte.
Fazit
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin oder zur Eigennutzung – hier finden Sie ein wertbeständiges Objekt in einem der beliebtesten Kurorte Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
