Gepflegtes Gebäude für Gewerbe mit potentiellem Baugrundstück
Dieses gepflegte Bürogebäude bietet ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Architekturbüros oder Praxisräume und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Büroräume sowie praktische Lager- und Nebenräume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise für Archiv, Technik oder zusätzliche Arbeitsplätze.
Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einem ansprechenden und großzügigen Empfangsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch WC-Anlagen, eine Küche sowie mehrere Büro- und Beratungsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Mandanten schaffen.
Auch im Obergeschoss setzt sich die funktionale Aufteilung fort. Hier stehen ebenfalls mehrere Büroräume und Besprechungsräume zur Verfügung, sodass sich das Gebäude hervorragend für verschiedene Arbeitsbereiche oder mehrere Abteilungen eignet.
Das gesamte Gebäude wird über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher direkt am Gebäude bieten.
Aufgrund der Lage im Mischgebiet bietet das Gebäude die besondere Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Zudem besteht das Potenzial, das bestehende Gebäude um eine weitere Etage zu erweitern und damit zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Ein zusätzlicher großer Vorteil ist das separate Baugrundstück hinter dem Bürogebäude. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und kann zukünftig bebaut werden, beispielsweise für eine Erweiterung, ein zusätzliches Bürogebäude oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Sofort
Gäste-WC
Keller
Die Ausstattung des Bürogebäudes präsentiert sich in einem sehr gepflegten und funktionalen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Nutzung als Büro- oder Praxisstandort.
Das Gebäude wurde über viele Jahre als Steuerkanzlei genutzt und ist entsprechend optimal auf die Anforderungen moderner Büroarbeit ausgelegt. Die vorhandene Raumstruktur mit mehreren Büro- und Besprechungsräumen ermöglicht eine effiziente Organisation von Arbeitsplätzen, Beratungsräumen und Verwaltungsbereichen.
Ein besonderer Vorteil ist die bereits flächendeckend installierte Datenverkabelung im gesamten Gebäude. Dadurch sind moderne IT-Arbeitsplätze ohne großen zusätzlichen Aufwand sofort einrichtbar. Die vorhandene Infrastruktur unterstützt eine schnelle Inbetriebnahme und ermöglicht einen reibungslosen Arbeitsablauf.
Die Innenräume befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand, sodass ein neuer Nutzer das Gebäude ohne größere Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen übernehmen kann. Die vorhandene Ausstattung sowie die durchdachte Aufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekturbüros, Ingenieurbüros oder andere beratende Dienstleister.
Dank der bestehenden Bürostruktur und der guten technischen Vorbereitung eignet sich das Gebäude hervorragend für eine schnelle und unkomplizierte Nutzung, ohne dass umfangreiche Investitionen erforderlich sind. Damit stellt die Immobilie eine sofort nutzbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche dar.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
Provision für Käufer
3,570% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
796.453 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
27.453 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
27.453 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kusterdingen (72127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kusterdingen ist ein attraktiver Standort für Büro- und Praxisgebäude in der wirtschaftsstarken Region Neckar-Alb. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen den Städten Tübingen und Reutlingen und verbindet eine ruhige, hochwertige Umgebung mit der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten.
Durch die zentrale Lage profitieren Unternehmen von einem großen Einzugsgebiet mit zahlreichen privaten und gewerblichen Kunden. Besonders für Dienstleistungsunternehmen wie Steuerberater, Architekturbüros, Beratungsunternehmen oder medizinische Praxen bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Gleichzeitig genießen Mitarbeiter und Kunden eine angenehme Arbeitsumgebung abseits des hektischen Stadtzentrums.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Tübingen, Reutlingen sowie die Region Stuttgart schnell erreichbar. Dadurch ist Kusterdingen sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet die Gemeinde regelmäßig mit den umliegenden Städten.
Ein weiterer Vorteil ist die gewachsene Infrastruktur. Im Ort und in der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungen, die den Arbeitsalltag erleichtern und für eine gute Versorgung sorgen.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu innovativen Unternehmen und Technologieeinrichtungen der Region. Die wirtschaftliche Dynamik im Umfeld schafft ein professionelles Umfeld und eröffnet vielfältige Kooperationsmöglichkeiten.
Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und einem starken regionalen Wirtschaftsraum macht Kusterdingen zu einem besonders interessanten Standort für Bürogebäude, Kanzleien, Planungsbüros oder moderne Praxisräume.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Sofort frei - Tolle Räume - Fußbodenheizung - Elektrisch - Ideal als Bürohaus oder Praxis - Weiteres Baugrundstück vorhanden
Stichworte
Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 238,00 m²
