Villa zum Kauf

2690000 €2.690.000 €

6.692 €/m²

11 Zimmer  •  402 m²  •  2.002 m² Grundstück

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Alxing, Bruck / Alxing (85567)

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Heimat für Herz und Seele - Mitten im oberbayerischen Voralpenland, mit Blick auf Wiesen und Felder steht diese exklusive Villa. Großzügige helle Räume, klare Strukturen, eine hochwertige Luxusausstattung und modernste Haustechnik bestimmen den Charakter des Hauses. Relaxen sie im liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit Schwimmteich. Hier entsteht Urlaubsfeeling. Lassen Sie den Blick schweifen und den Alltag hinter sich.

Freuen Sie sich auf die Natur. Das nahe Alpengebiet, das "Bayerische Meer" der Chiemsee, Salzburg und die vielen Sehenswürdigkeiten liegen fast vor der Tür.

- Hochwertige Massivbauweise
- Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wäscheabwurf
- Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz
- Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rollläden
- Großformatige Feinsteinfliesen
- Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten
- Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kamin
- Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
- Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer
- Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche
- Einliegerwohnung
- Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG.
- Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche.
- Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich
- Weinkeller
- Schwimmteich
- 3 Terrassen, 2 Balkone
- Doppelgarage
- 3 Außenstellplätze

Provisionshinweis 2.68 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung