Einfamilienhaus zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 126 m² 1.077 m² Grundstück Neerstedt Dötlingen 27801

Einfamilienhaus zum Kauf
429000 €
3.405 €/m²
6 Zimmer • 126 m² • 1.077 m² Grundstück

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus auf einem ca. 1.077 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 126 m² und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer, darunter ein Vollbad, sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Küche mit moderner Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar: Die Terrasse mit Südostausrichtung sowie die hochwertige, wintergartenähnliche Überdachung ermöglichen eine Nutzung nahezu ganzjährig. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden im Freien.

Zusätzliche Nutzflächen bieten das große Nebengebäude mit Carpot, der weitläufig gepflasterte Hof mit mehreren Stellplätzen sowie gedämmtes Gartenhaus mit Wasser-, Strom- und TV-Anschluss. Diese Bereiche eignen sich ideal für Hobbys, ein Büro, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert. Erneuerte Fenster und Außentüren, eine moderne Heizungsanlage, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie Dach- und Dämmungsmaßnahmen gewährleisten einen zeitgemäßen energetischen Standard. Ein Glasfaseranschluss, umfangreiche Netzwerkverkabelung und SAT-TV in allen Räumen runden das technische Angebot ab.

Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Eine Teilung sowie eine zusätzliche Bebauung sind gemäß Bebauungsplan und Auskunft der Gemeinde möglich und machen die Immobilie auch für Käufer mit langfristigen Perspektiven interessant.

Diese Immobilie verbindet sofortige Bezugsfertigkeit, hohe Wohnqualität und attraktives Zukunftspotenzial - ideal für Familien, Paare oder Investoren.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.077 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.404,76 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. Mwst.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % zzgl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

469.755 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

40.755 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.450 €

Provision für Käufer (2,5%)

10.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neerstedt, Dötlingen (27801)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in 27801 Döttlingen, einer ruhigen Gemeinde im Landkreis Oldenburg.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Döttlingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seinen dörflichen Charme. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie die ärztliche Versorgung im Ort gut und schnell erreichbar.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. Die Städte Wildeshausen, Oldenburg und Delmenhorst sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Trotz der ruhigen Wohnlage müssen Bewohner nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten.

Die Buslinie Oldenburg-Wildeshausen ist fußläufig erreichbar und verkehrt halbstündig, während der Bahnhof Brettorf in ca. 4 km Entfernung mit stündlichen Zugverbindungen in Richtung Osnabrück und Bremen eine gute regionale Anbindung bietet.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert

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Über den Anbieter

Bremex Immobilien GmbH

Buntentorsteinweg 35, 28201 Bremen

Partnerschaft

Herr Müslüm AcikgözDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26IQJMZCKU94

Referenznummer: 5247374