SEE. SONNE. TERRASSE. / Stilvolle 2-Zi.-Wohnung in Seenähe
Mehr Terrasse geht nicht Die Wohnung wird über einen Laubengang erschlossen, so dass sie über einen individuellen Charakter verfügt. Hinter der nach Norden ausgerichteten Eingangstür öffnet sich eine Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche (ca. 10 m²) verfügt über ein Fenster. Auch das Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, hell und freundlich und öffnet sich zur großzügigen Terrasse mit ca. 55 m². Dank der Südwest-Ausrichtung wird dieser Außenbereich in den Sommermonaten dem Highlight. Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Wasch- und Trockenraum können mitgenutzt werden. Für das Auto steht ein kostenloser Freistellplatz zur Verfügung. Momentan wird die Abdichtung der Terrassen instandgesetzt, so dass Sie bis voraussichtlich März 2026 nicht zu nutzen sind.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Loggia
Neuwertiges Wohnambiente Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand: . Überarbeitung der gesamten Elektrik . Neue Schalterprogramme sowie vorbereitete Anschlüsse für EDV und TV . Energieeffiziente LED-Beleuchtung . Hochwertiges Dielenparkett aus Eiche in Wohn- und Schlafzimmer . Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, raumhoch gefliest mit großformatigen, weißen Fliesen . Ausstattung mit WC, Urinal, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung . Küche vorbereitet für Ihre Geräte . Großzügige Terrasse mit zwei Markisen Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.787,50 €
Kaltmiete
19,33 €/m²
1.450 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4.350 €
Lage
Percha, Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Katzensprung zum See Die Wohnung liegt im Starnberger Stadtteil Percha. Percha verfügt über eine gute private und öffentliche Infrastruktur (Bus zur S6, Autobahnanschluss, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule). Bekannt ist der Stadtteil durch seine schöne Lage am See und den großen Badestrand (Percha Beach), der im Sommer bis zum Sonnenuntergang besonnt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
ENEV: Der Ernergieausweis wurde am 1.8.2018 erstellt und ist bis 31.7.2028 gültig. Er ist verbrauchsorientiert. Der Primärenergieverbrauch beträgt 131,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E. Der Energieträger ist Gas. Das Baujahr ist 1969/Baujahr Wärmeerzeuger 1998.
Stichworte
Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024
