Das Gebäude: - Gefällige Architektur - Bauträger Grasruck - Hohe Bauqualität in Massivbauweise - Energiestandard Klasse C - Baujahr 1991 - 25 Wohn-& Gewerbeeinheiten - Guter und namhafter Mietermix - Ladenlokal im Erdgeschoss und Untergeschoss - Voll unterkellert mit Tiefgarage - Renovierungen: Fenster 2025, Dach 12/2025, Loggien 12/2025 - Bald neu: Heizungsanlage in 2026 - EA: V, 78,4 kWh, Gas, 1991, Klasse C
Der Laden: - Zeitlose, helles Ladenlokal mit Schaufenster übers Eck und Glasdach - Erdgeschoss und über innenliegende Treppe verbundenes Untergeschoss - Nutzfläche ca. 144 m² davon Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nfl. und Untergeschoss mit ca. 45 m² - 1 großer Verkaufsraum hell und freundlich - Im Untergeschoss Werkstatt / Lager mit Sanitär und direktem Zugang zur Tiefgarage - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zweiter Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch (+ 15.000,- EUR) - 2 Außenstellplätze im Innenhof inklusive - Diverse Kundenparkplätze direkt vor der Ladentüre - Fliesenboden im Erdgeschoss - PVC im Untergeschoss - Aktuell vermietet - Kaltmiete p.a. 8.640,- EUR + NK / Rendite über 4 %
