Repräsentatives Büro mit Dachterrasse im modernen Gewerbestandort nahe Regensburg
Die moderne Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten, architektonisch ansprechenden Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 130 m² Gesamtfläche inklusive großzügiger Dachterrasse bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine vielseitige Büronutzung - von klassischen Einzelbüros bis hin zu offenen Arbeits- und Besprechungsbereichen.
Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Empfangsbereich, der sich hervorragend zur Kundenbegrüßung eignet. Mehrere helle Büroräume sowie ein großzügiger Konferenzbereich ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ein produktives Arbeitsumfeld. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Sanitärbereiche sowie eine praktische Teeküche.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich ideal für Pausen, informelle Meetings oder repräsentative Zwecke nutzen lässt. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen hochwertigen Teppichboden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die in Kombination mit der energieeffizienten Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bei Bedarf kann die Einheit zusätzlich noch mit einem Klimagerät ausgestattet werden, entsprechende Leitungen sind bereits vorhanden.
Zur Einheit gehören zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, wodurch sowohl für Mitarbeiter als auch Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und funktionale Bürofläche, die sowohl optisch als auch technisch den Anforderungen zeitgemäßer Unternehmen gerecht wird.
Ein Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird entsprechend nachgereicht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2019
Mietkosten
Warmmiete
1.800 €
Nettomiete
1.500 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Provision für Mieter
2 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. USt.
Kaution
6000 €6.000 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 100,00 EUR
Lage
Pollenried, Nittendorf / Pollenried (93152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige und zugleich ruhige Lage im westlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg und Passau und sorgt damit für eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Bundesstraße B8, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Gemeinden gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung, was ein ruhiges und produktives Arbeitsumfeld begünstigt. Kostenfreie Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld erleichtern den Arbeitsalltag und stellen einen wichtigen Vorteil für Mitarbeiter sowie Besucher dar.
Durch die Lage im westlichen Umland von Regensburg lassen sich die Vorteile der wirtschaftsstarken Region mit einem deutlich entspannteren Umfeld verbinden. Dies wirkt sich positiv auf die Mitarbeiterzufriedenheit aus und kann ein entscheidender Faktor bei der Gewinnung und Bindung von Fachkräften sein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Arbeitsumfeld und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen für eine moderne und effiziente Büronutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Als Nettokaltmiete zählt die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete inklusive etwaiger Stellplätze/ Archive.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
