Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Mönchengladbach
Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und ein komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet und den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ein praktischer Vorteil im Alltag und besonders angenehm bei Besuch.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 8-Parteienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine interessante Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage - ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.364,86 €/m²
Hausgeld
326 €326 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheydt, Mönchengladbach (41236)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt-Geistenbeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Rheydter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet auch die Innenstadt von Mönchengladbach zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Verkehrsanbindung rundet die Lage ab: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie zügig in die benachbarten Stadtteile sowie auf die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
