Einfamilienhaus zum Kauf

249800 €249.800 €

1.315 €/m²

10 Zimmer  •  190 m²  •  778 m² Grundstück

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Dahn (66994)

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In ruhiger Lage von DAHN erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial und besonderem Charme. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, zwei separate Eingänge und einen herrlichen Blick auf die Burg Altdahn. Mit großzügiger Terrasse, Hof und Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Einfamilienhaus | 10-Z1K2B1WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 325m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 190m² Wfl. | ca. 135m² Nutzfl. | Grundstück 778m² | Baujahr 1920 (Anbau 1962) | Terrasse | Balkon | Garten | Doppelgarage | PV-Anlage | Solarthermie | ruhige Ortslage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde ursprünglich im BAUJAHR 1920 als klassisches Siedlungshaus erbaut und im Jahr 1962 durch einen zusätzlichen Anbau - quasi ein weiteres Haus - erweitert. Heute präsentiert sie sich als großzügiges Gesamtobjekt in DAHN über drei Etagen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt altersgemäßen gepflegten Zustand und bietet durch seine zwei separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der Garten mit Blick zur Burg Altdahn sowie die ruhige Wohnlage, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.

Die Immobilie in Dahn mit insg. ca. 325m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 190m² Wfl., aufgeteilt in ca. 100m² im Erdgeschoss und ca. 90m² im Dachgeschoss sowie ca. 135m² Nutzfläche im Untergeschoss und weiteren Flächen in Garage und Gartenabstellräumen, bietet Ihnen großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 778m² (Flurstücknummer: 4785) ist komplett eingezäunt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein praktisches Regenwassersystem zur Bewässerung. Die große Hoffläche ermöglicht eine komfortable Zufahrt zur Doppelgarage.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2000, Solvis Gas Brennwert) mit Wärmeverteilung über Heizkörper sowie einem Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das System durch eine vorhandene Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2015, die zur Unterstützung der Energieversorgung beiträgt. Ein alter Holzofen in der Küche mit Bestandsschutz sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärmequelle.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen teilweise aus den Jahren 1982 und 1994. Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert und im Zuge der PV-Anlage modernisiert. Eine Vorinstallation für eine Wallbox befindet sich in der Garage.

VIELSEITIG WOHNEN MIT AUSBLICK UND POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus in Dahn bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik. Ob als großzügiges Familienhaus oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten - hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
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