Ansprechendes und modernisiertes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage
In bevorzugter und beliebter Wohnlage von Wissen wartet dieses ansprechende und in einigen Gewerken modernisierte Wohnhaus auf seine neuen Eigentümer. Insbesondere für den 3-4 Personenhaushalt oder aber für jene, welche Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinbaren möchten, eignet sich die Immobilie hervorragend. Überzeugen Sie sich selbst! Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahre 1970 der Fa. Renolit erstellt und befindet sich nun seit einigen Jahren im Besitz des heutigen Eigentümers. Aufgrund eines Neubauvorhabens wird die Immobilie nun veräußert und kann voraussichtlich im Frühjahr 2027 übernommen werden. Rund 125m² Wohnfläche zuzüglich 33,70m² Nutzfläche im Untergeschoss, erstrecken sich über zwei Etagen und sind wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschossetage verfügt neben einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Badezimmer, über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur überdachten Loggia bietet. Ergänzt wird diese Etage durch drei weitere Zimmer, welche zum Schlafen oder als Büro genutzt werden können. Die Immobilie ist vollständig unterkellert; neben klassischen Kellerräumen runden ein Duschbad sowie zwei weitere Räumlichkeiten, welche für Hobbys oder als Rückzugsort genutzt werden könnten, diese Etage ab. Aufgrund eines sep. Zugangs sowie eines sep. Sanitärbereiches wäre die Unterbringung eines jungen Erwachsenen oder eines weiteren Familienmitglieds ggfls. auch denkbar. Eine geräumige Garage inkl. elektrisch angetriebenem Sektionaltor steht im Untergeschoss ebenfalls zur Verfügung. Insbesondere in den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen an wesentlichen Gewerken erledigt. So erfolgte 2017 die Neuinstallation einer Gaszentralheizung, 2014/2016 der Austausch aller Fensteranlagen sowie 2013 die Anbringung einer PV-Anlage. Außerdem fand im Jahre 2007/2008 die Neugestaltung des Sanitärbereiches im Erdgeschoss statt. Das pflegeleicht angelegte und weitläufige Grundstück sorgt für ausreichend Platz für die Gestaltung eigener Wünsche und Vorstellungen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor. Warten Sie also nicht lange und sprechen uns an.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
Fertighaus der Fa. Renolit mit massivem Keller, Außenfassade 2025 neu angestrichen, Geschoßdecken als Massiv- und Holzbalkendecke, Satteldach mit Pfanneneindeckung aus dem Ursprungsbaujahr, Gaszentralheizung (Fa. Buderus) aus Baujahr 2017 mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster aus 2014/2016 (isolierverglast) mit manuell angetriebenen Kunststoffrollläden, massive Innentreppe (gefliest), Oberböden tlw. in Massivparkett, Laminat, Vinyl und Fliesen, weiße Holzinnentüren aus 2016, Gäste-WC (Erdgeschoss) aus 2016, Badezimmer (Erdgeschoss) aus 2007/2008
PV-Anlage (ohne Speicher) aus Baujahr 2013, Kaminofen aus Baujahr 2013, die Renovierung des Balkons fand 2018/2019 statt, Garage (im Untergeschoss) mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.216,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wissen (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Wissen, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden. Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, ebenfalls fussläufig in ca. 20-30 Gehminuten bestens zu erreichen ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger und bevorzugter Lage der Stadt Wissen.
