Mehrfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €

1.012 €/m²

15 Zimmer  •  281,7 m²  •  2.770 m² Grundstück

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Vogelbeck, Einbeck / Vogelbeck (37574)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 in massiver Bauweise, gelegen im beliebten Ortsteil Vogelbeck von Einbeck. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281,68 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.770 m². Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wodurch es insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Ein besonderes Highlight ist die mögliche Baulandreserve von ca. 770 m² im westlichen Grundstücksbereich, die zusätzliche Entwicklungs- oder Neubauperspektiven eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Die Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 61 m². Alle Wohnungen bestehen aus drei Zimmern sowie Küche und Bad. Die jeweils rechts gelegenen Wohnungen sind grundrissgleich, ebenso die links gelegenen Wohnungen, die identische Grundrisse aufweisen. Drei Wohnungen sind derzeit langfristig vermietet, eine Einheit im Obergeschoss rechts wurde kürzlich neu vermietet (ab 01.11.2025). Die Dachgeschosswohnung wurde renoviert und steht derzeit leer. Sie bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder für die eigene Nutzung, z.?B. als Wohnraum, Arbeits- oder Hobbybereich. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich die Einheit individuell anpassen und wertsteigernd einsetzen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, das Warmwasser wird über Elektrodurchlauferhitzer bereitgestellt.

Die nicht ausgebaute linke Seite des Dachgeschosses dient den Mietern als gemeinschaftlich nutzbare Nutzfläche. Im Keller stehen den Mietern praktische Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem vier Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz. Zwei Garagen stammen aus dem Baujahr 1954, zwei weitere wurden 2014 als Fertiggaragen errichtet. Die großzügigen Außenflächen bieten den Mietern vielfältige und attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die weitläufigen Flächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und eignen sich ideal zum Verweilen oder für gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert:
1986: Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern
1992: Fassadensanierung inkl. 6 cm Wärmedämmung
1998: Umrüstung auf Gasetagenheizungen
2013: Trockenlegung der Nordseite (Richtung Hang)
2018: Erneuerung der Regenentwässerung an der Süd- und Westseite
2020-2023: Erneuerung der Gasthermen
2022: Erneuerung der Wohnungseingangstüren
2023: Dachgeschosswohnung: Elektrik vollständig erneuert
2025: Kellerabdichtung der südlichen Giebelseite
Bäder: sukzessive modernisiert zwischen den 1990er- und 2000er-Jahren

Die Nettokaltmiete der Einheiten beläuft sich insgesamt auf 1.600?€ pro Monat, was einem jährlichen Ertrag von ca. 19.200?€ entspricht.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Über die B3 erreichen Sie Göttingen in ca. 25 Minuten und Northeim in rund 15 Minuten. Der Bahnhof Salzderhelden ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht komfortables Pendeln mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das ruhige, gewachsene Wohngebiet und die wirtschaftlich stabile Region sorgen für eine nachhaltige Mietnachfrage, wodurch die Immobilie eine solide Kapitalanlage darstellt.

Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus soliden Mieteinnahmen, nachhaltiger Wertbeständigkeit und weiterem Entwicklungspotenzial - eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.35