3 Zimmer • 59,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 02.05.2026
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Wohnung zur Miete
458 €
3 Zimmer • 59,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 02.05.2026
***Nette Nachbarn gesucht: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Umgebung***
Genießen Sie in dieser schönen kleinen 3-Zimmer-Wohnung die Idylle der Eisenbahnsiedlung in Duisburg-Friemersheim. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in grüner und ruhiger Umgebung. Sie verfügt über ein Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer sowie über eine kleine Küche und ein Wannenbad mit Tageslicht. Die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- Verlegung eines Vinylbodens in allen Räumen - Modernisierung Wannenbad - Erneuerung der gesamten Wohnungselektrik - Erneuerung aller Türen - Decken und Wände weiß gestrichen - Heizkörper lackiert
Die Wohnung wird renoviert, aber ohne Wandtapeten vermietet. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Da wir an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, wird eine Mindestmietdauer von 12 Monaten vereinbart.
Merkmale
frei ab 02.05.2026
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Balkon; Bad mit Fenster; Einbauschränke; Laminat; Zentralheizung; Gas; Isolierverglasung; Mieterkeller; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
713,34 €
Kaltmiete
7,75 €/m²
458,34 €
Nebenkosten
161 €
Heizkosten
94 €
Kaution
1375.02 €1.375,02 €
Lage
Henschelstr. 8, Friemersheim, Duisburg (47229)
Die Wohnung liegt in der Eisenbahnsiedlung Hohenbudberg am Rande von Friemersheim, direkt an der Grenze zu Krefeld. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Siedlung, gelegen in unmittelbarer Nähe der naturgeschützten Rheinaue, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen einlädt. Auch der Kruppsee befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Stadtteilzentrum von Friemersheim. Auch einen Kindergarten, mehrere Schulen und Spielplätze hat Friemersheim zu bieten. Dienstags und freitags findet zudem an der Schnittstelle von Kaiser- und Kronprinzenstraße in Friemersheim ein vielfältiger Wochenmarkt statt. Durch die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57 besteht eine hervorragende PKW- Verkehrsanbindung an alle wichtigen Verkehrswege des Ruhgebiets, des Niederrheins und Richtung Niederlande.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
