3 Zimmer • 93 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Wohnung zum Kauf
520000 €520.000 €
5.591 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.12.2026
Wohnen in Moabit: Charmante 3 Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon
Im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 befindet sich diese ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheit überzeugt durch einen klassischen Grundriss und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit Dielen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist vorhanden und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum im Freien, ergänzt durch einen Kelleranteil, der praktische Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Einheit ist aktuell frei werdend nach Absprache.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
4. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.591 €/m²
Hausgeld
228.78 €228,78 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
580.164 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
60.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flemingstraße 9, Moabit, Berlin (10557)
Die Flemingstraße 9 liegt in gefragter Lage von Berlin-Moabit, unweit der Spree und in direkter Nähe zum Großen Tiergarten. Das Umfeld verbindet eine ruhige Wohnlage mit der schnellen Erreichbarkeit zentraler Berliner Adressen. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und die Nähe zum Wasser prägen das Wohnumfeld. Nur wenige Schritte entfernt bieten der Carl-von-Ossietzky-Park sowie die Wege entlang der Spree angenehme Möglichkeiten für Spaziergänge und kurze Wege ins Grüne. Auch der Große Tiergarten ist schnell erreicht und erweitert das Freizeit- und Erholungsangebot im direkten Umfeld deutlich. Gleichzeitig sind zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft vorhanden. Die Lage profitiert zudem von ihrer Nähe zu bedeutenden Berliner Standorten: Schloss Bellevue, das Regierungsviertel und der Berliner Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Vor allem die S-Bahn-Station Bellevue liegt günstig zur Adresse, hinzu kommen weitere Bus- und Bahnverbindungen im nahen Umfeld.
