Wohnen in gehobenem Ambiente, sehr ruhige und idyllische Lage
Das sehr schön ausgestattete Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und Garage wurde in den Jahren 1992 / 1993 umfassend modernisiert und erweitert. Die individuell gestalteten Fassaden sowie der großzügig angelegte Eingangsbereich wirken sehr repräsentativ und die weit angelegte Zufahrt vor der Garage bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten für zwei PKW.
Insbesondere hinsichtlich der energetischen Aspekte wie ergänzende Außenwanddämmung und Isolierverglasung fand in den neunziger Jahren eine wesentliche Verbesserung statt. (Aktuell: Energie - Effizienzklasse "C".)
Ursprünglich gegründet Mitte der sechziger Jahren, fand es hier seine aktuelle, sehr ansprechende architektonische Ausgestaltung. Das Haus pflegt heute ein gehobenes, gepflegtes Ambiente.
RAUMPROGRAMM:
Das SOUTERRAIN / ENTRÉE
Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich empfängt Sie in anspruchsvoller Ausstattung:
Verbindend zwischen den Etagen das helle Treppenhaus;
ERDGESCHOSS:
1 weitläufiges Wohnzimmer 1 Wintergarten 1 Schlaf- oder Arbeitszimmer 1 Küche (die Einbauten verbleiben im Gebäude), 1 Hausarbeitsraum 1 Badezimmer mit Wanne, / WC, Tageslicht - sehr großzügig 1 Badezimmer mit Dusche / WC, Tageslicht
OBERGESCHOSS:
Großzügige Räumlichkeiten (teilweise mit Schrägdach) 1 großzügiger Wohntraum 1 Schlaf- bzw. Arbeitsraum) : 1 exklusive Wohnküche ((offen gestaltet mit Essbereich) - die Einbauten verbleiben im Gebäude 1 weiteres luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne, Wohlfühldusche, WC.
AUSSENANLAGEN:
Garten , mit Sonnenterrasse, kleiner Gartenteich und Grillplatz, sehr idyllisch und ansprechend angelegt GARAGE mit Raum für Fahrräder CARPORT
Merkmale
1.036 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
869000 €869.000 €
3.462,15 €/m²
Provision für Käufer
2,5% Brutto inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
938.520 €1
Kaufpreis
869.000 €
Kaufnebenkosten
69.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.415 €
Provision für Käufer (2,5%)
21.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Vogelherd 1, Oberbeuren, Kaufbeuren (87600)
Das angebotene Gebäude befindet sich in einer der schönsten Lagen Kaufbeurens im Ortsteil OBERBEUREN in einem reinen Wohngebiet mit sehr gepflegtem Umfeld. Die sehr ruhige Lage spricht für sich und nebenan grüßt eine freundliche Nachbarschaft.
Die zur Veräußerung stehende, anspruchsvolle Liegenschaft befindet sich - mit teilweisem Fernblick - oberhalb Kaufbeurens in leichter Hanglage; nahe Spazierwegen und Ausflugszielen mit bester Aussicht über die Stadt bis hin zur Allgäuer Alpenlandschaft.
Geeignet auch als MEHRGENERATIONENHAUS , scheint dort in der Frühe bereits die Sonne herein und auch im weiteren Verlauf des Tages bestätigt sich die sonnige Lage durch viel Sonnenschein auf Terrasse sowie im Garten. Für Ihren Wagen steht in der großzügigen Garage 1 Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung Massivgarage:
- Sektionaltor mit Fernbedienung - Abstellen für Fahrräder mit separatem Ausgang zum Garten.
Die Außenanlagen sind sehr ansprechend angelegt mit hübsch gestalteten Blumenrabatten, Grillplatz, diversen Gehölzen sowie einer kleinen Teichanlage.
Am wärmenden Kaminofen kann der Tag in Gemütlichkeit und Ruhe am heimischen Feuer beschlossen werden.
Das Anwesen ist bereits geräumt - die im Exposé teilweise dargestellte Möblierung dient allein Dekorationszwecken. Die Übergabe von Einbauküche(n), Badezimmermobiliar u.a. kann bei konkretem Erwerb jederzeit persönlich besprochen werden.
ZUR BEACHTUNG:
Es werden nur persönliche Einzelbesichtigungen nach vorheriger Anmeldung durchgeführt. Bitte gerne jederzeit Rückfragen an
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 81.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
