Barrierefreies Wohnglück in Wienhausen: Neuwertiger Bungalow mit Garten-Idylle!
Dieser neuwertige Bungalow in der idyllischen Gemeinde Wienhausen überzeugt durch seine effiziente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erstreckt sich das Objekt komfortabel auf einer Ebene und bietet damit ideale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse sorgen für ein einladendes Wohnambiente und bilden das Herzstück dieses Bungalows. Die beiden Schlafzimmer sind funktional und harmonisch angeordnet. Der hochwertige Fliesenbelag verleiht den Räumlichkeiten eine edle und gleichzeitig pflegeleichte Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und Tageslicht rundet das Wohngefühl stilvoll ab.
Die hochwertige und vollständig eingerichtete Einbauküche ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend und lässt keine Wünsche offen. Ein separater Abstellraum/Hauswirtschaftsraum sowie Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für praktische Alltagsbedürfnisse.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme. Zudem sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für maximale Privatsphäre und eine optimale Verdunkelung sorgen, sondern auch im Sommer ein angenehm kühles Raumklima garantieren.
Das 630 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight für Outdoor-Liebhaber: Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und verfügt über ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbys bietet. Gleich zwei überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und ermöglichen es, die idyllische Umgebung bei jedem Wetter geschützt zu genießen. Ein überdachter Carport sorgt zudem für drei witterungsgeschützte Stellplätze direkt am Haus.
Dieses Objekt verbindet gehobenen Wohnkomfort mit praktischer Alltagstauglichkeit und stellt eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die ein modernes, ebenerdig gelegenes Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnqualität dieses Bungalows. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.635,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockelskamp, Wienhausen (29342)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Neubau-Wohnsiedlung in Bockelskamp, einem Ortsteil von Wienhausen. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der malerischen Lüneburger Heide und bietet gleichzeitig eine überraschend gute Anbindung an die überregionale Infrastruktur. Der beschauliche Ort vereint ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit - ein seltener Vorteil, der diese Lage besonders attraktiv macht.
Das nur 3 km entfernte Wienhausen ist ein Paradies für Naturliebhaber. Der weitläufige Klosterpark und die idyllischen Wanderwege entlang der Aller und des Mühlengrabens bieten Entspannung pur. Ob beim Spaziergang im Grünen, beim Radfahren durch die Südheide oder beim Paddeln auf der Aller - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und beginnen direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung. Die historische Residenzstadt Celle ist in nur ca. 15 Minuten (ca. 11 km) bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover sowie die Autostadt Wolfsburg erreichen Sie in etwa 45 Minuten, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. In Wienhausen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule, zwei Kindertagesstätten sowie gemütliche Cafés und Restaurants rund um den historischen Ortskern.
Hier finden Sie eine hervorragende Balance zwischen ruhiger, naturnaher Idylle und einer exzellenten Anbindung an die umliegenden Städte - schlichtweg der ideale Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.84, Distanz zur Autobahn: 26.0, Distanz zum Bus: 0.37
