Einfamilienhaus zum Kauf
995000 €
6.534 €/m²
4,5 Zimmer • 152,3 m² • 838 m² Grundstück

Wohnen im Grünen: Großzügiges Einfamilienhaus in Hamburg Lemsahl-Mellingstedt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152,29 m² bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Davon entfallen ca. 86,63 m² auf das Erdgeschoss sowie ca. 65,66 m² auf das Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 88,69 m², die vielseitige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener Holztreppe, der dem Haus eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück der Immobilie: der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt besonders in den kälteren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Blick in den Essbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den herrlichen Sommergarten: eine überdachte Terrasse, die als zusätzlicher Wohn- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und einen schönen Blick in den Garten bietet. Der Sommergarten ist komplett mit doppelverglasten Kunststofffenstern versehen und verfügt darüber hinaus über zwei große Markisen.

Der großzügige Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche.

Auch das Untergeschoss bietet praktische Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum - hier stehen Ihnen weitere Flächen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, Garten und einer attraktiven Lage in Hamburg suchen.

Merkmale

838 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Terrasse
Garten
2 Stellplätze

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint eine solide Substanz mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ansprechenden, gehobenen Ausstattungsqualität. Die ca. im Jahr 1989 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und bietet eine ideale Grundlage für komfortables und langfristiges Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152,29 m² eröffnet das Haus großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche, die sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein attraktives Zuhause bieten. Das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit Mansarddach sorgen für eine harmonische Aufteilung der Räume und ermöglichen eine flexible Nutzung - sei es für Wohnen, Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte.

Der Innenbereich überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung, die den gehobenen Charakter der Immobilie unterstreicht. Sorgfältig ausgewählte, moderne Fliesen sowie stilvolle Designer-Vinylböden schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss wurden unter anderem Laminatböden verlegt, die den Wohnräumen eine warme und angenehme Atmosphäre verleihen. Die Kombination aus ansprechender Optik und hoher Funktionalität sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Alltag. Zudem sind die Fenster doppelt verglast und tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie einem erhöhten Wohnkomfort bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Erd- und Obergeschoss installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung gewährleistet.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 838 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum. Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes und wertbeständiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Wohnkomfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

6.533,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.105.146 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

110.146 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

54.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.521 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Gepflegte Gärten, alte Baumbestände und wenig Durchgangsverkehr verleihen der Straße einen fast dörflichen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Mikrolage: Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und führen durch Felder, Wiesen und kleine Waldstücke. Auch die nahegelegenen Alsterläufe sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten beste Möglichkeiten für Freizeit, Sport und entspannte Stunden im Freien. Neben der idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 30-45 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig ist der Hamburger Flughafen lediglich ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für alle, die eine hohe Wohnqualität in grüner Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040 767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg

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Singapurstraße 1, 20457 Hamburg

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Referenznummer: 41020108-121988

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