Mehrfamilienhaus zum Kauf

29000 €29.000 €

204 €/m²

6 Zimmer  •  142 m²  •  322 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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In Güsten steht dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 für all jene bereit, die nicht nach einem perfekten Ist-Zustand suchen - sondern nach echtem Entwicklungspotenzial.

Auf rund 184 m² Gesamtfläche verteilen sich ca. 142 m² Wohnfläche sowie etwa 42 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Insgesamt umfasst das Gebäude vier Einheiten: drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Zwei Hauseingänge sorgen für eine klare Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe und schaffen damit eine solide Grundlage für flexible Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Einraumwohnung sowie die Gewerbeeinheit mit großzügigem Hauptraum und angrenzendem Nebenbereich, der ehemals als Küche mit kleinem Bad genutzt wurde. Im Obergeschoss stehen zwei Zweiraumwohnungen zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsreserve. Ein verbindender Flur erschließt sowohl den Keller als auch den großzügigen Hof- und Gartenbereich - ein echter Mehrwert für künftige Mieter oder Nutzer.

Trotz des aktuell stark sanierungsbedürftigen Zustands verfügt das Gebäude über einzelne Modernisierungsmaßnahmen aus den 1990er Jahren: Die Dacheindeckung sowie Fenster und Außentüren wurden nach 1990 erneuert, ebenso Teile der Leitungssysteme. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Nicht verschwiegen werden soll jedoch, dass umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Sanitäranlagen wurden beschädigt, Feuchteproblematiken sind vorhanden und auch alters- sowie nutzungsbedingter Verschleiß ist deutlich erkennbar. Genau hierin liegt jedoch der entscheidende Ansatzpunkt: Diese Immobilie ist kein überteuertes "Kosmetikobjekt", sondern ein Projekt mit ehrlicher Substanz und entsprechendem Wertsteigerungsspielraum.

Wer bereit ist, strukturiert zu investieren, kann hier Wohn- und Gewerbefläche neu positionieren und langfristige Werte schaffen. Die klare Grundstruktur, die getrennten Zugänge sowie die Kombination aus vier Einheiten und Außenfläche bieten eine solide Basis für ein durchdachtes Revitalisierungskonzept.

Dieses Objekt richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Weitblick - Menschen, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, sondern in Möglichkeiten denken.

Gern stellen wir Ihnen das vollständige Wertgutachten sowie weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

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