Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

255000 €255.000 €

2.092 €/m²

3 Zimmer  •  121,9 m²  •  1.062 m² Grundstück

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Eiche, Potsdam (14469)

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Sowohl das Grundstück als auch das architektonisch hervorstechende, 1994 errichtete Haus selbst überzeugen mit einer charakterstark-repräsentativen Ausstrahlung, die optimale Wohnraumnutzung mit weltgewandter Zwanglosigkeit verbindet.

Der breite Eingang des Hauses befindet sich an der hinteren, von der Straße abgewandten, begrünten Hof-Seite. Das Treppenhaus vermittelt einen hellen, offenen und gepflegten Gesamtcharakter. Sauber gearbeitet wurden Fußboden und Stufen mit hellen und pflegeleichten Fliesen, die Wände mit schneeweißem Rauputz ausgestattet.

Die helle Dreizimmerwohnung befindet sich rechterhand im Dachgeschoss und besticht durch ihren rechtwinkligen, auf optimale Wohnraumnutzung konzipierten Schnitt nebst grandiosem Ausblick und bietet zudem genügend Platz für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom langen und schmalen, mit grauem Laminat in Echtholz-Optik ausgelegten Flur (ca. 9,14 m²) geht als erstes rechterhand das ca. 5,71 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und freihängendem WC sowie Waschmaschinenanschluss ab. Es wurde zur leichten Reinigung und Pflege funktional mit hellen Boden- und Wandfliesen bis zur Decke ausgestattet.

Neben dem Bad befindet sich ein ca. 10,72 m² großes und helles Zimmer, woran sich auf ca.
7,46 m² die gleichermaßen helle, mit Bodenfliesen, viel Stauraum in den geschmackvollen Einbauschränken, modernen Geräten sowie weitläufigen Arbeitsflächen ausgestattete Vollkomfort-Küche anschließt. Gut durchdacht wurde der Essbereich aus Platzgründen auf gleicher Höhe an das Ende des Flurs ausgelagert. Die gesamte Küchen-Ausstattung gehört dem Mieter.

An der linken Flurseite findet sich mit ca. 22,96 m² Größe das Filetstück dieser ETW: das weiträumige, quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der neben Gemütlichkeit und Ruhe jederzeit auch einen grandiosen Blick in die unendliche Weite garantiert.

In das dritte und besonders ausladende Zimmer (als Hobbyraum deklariert) mit ca. 29,47 m² Wohnfläche, das nicht zuletzt durch Dachschrägen, Fenster und Parkettboden eine exklusive Atmosphäre verströmt, gelangt man über eine Holztreppe - eine Etage höher in die Dachspitze des Hauses.

Die gesamte Anlage vermittelt genau wie die Wohnung selbst einen überaus gepflegten Eindruck. Nicht nur das Treppenhaus, sondern auch der Außenbereich auf der Vorderseite sowie die Rückseite des Hauses sind ansprechend gestaltet.

Den Mietern stehen neben dem eigenen Keller weitere abschließbare Räume zur Wäschetrocknung sowie zum Unterstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Ein Autostellplatz im Hinterhof des Hauses gehört zur Wohnung, geregelt über ein Sondernutzungsrecht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 562,00 € zzgl. 205,00 € Vorschuss für die Instandhaltungsrücklage. Das Guthaben auf dem Rücklagenkonto belief sich zum 31.12.2024 auf 7.830,47 €.

Das Mietverhältnis für die Eigentumswohnung besteht seit dem 01.09.2006. Die letzte Mietpreisanpassung erfolgte zum 01.07.2025.