Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.101 €/m²

8 Zimmer  •  195,4 m²  •  1.073 m² Grundstück

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Ruthweiler (66869)

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Highlights:
- Charmanter Altbau mit hohen Decken, der eine besondere Wohnatmosphäre schafft
- Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern, ideal für Familien oder vielseitige Nutzung
- Ruhige Lage mit Blick auf die Burg Lichtenberg, für ein einzigartiges Wohnumfeld
- Sanierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotential, perfekt für individuelle Wohnideen
- Stellplätze und Garage vorhanden, praktisch für den Alltag

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 befindet sich in ruhiger Nebenstraße von Ruthweiler und bietet mit ca. 195,36 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.073 m² viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und einer soliden Bausubstanz. Gleichzeitig besteht ein entsprechender Sanierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit ergibt, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Kaufpreis, der dieses Objekt gerade für handwerklich versierte Käufer oder Investoren interessant macht.
Die ruhige Lage mit Blick auf die imposante Burg Lichtenberg sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den Charme dieses Hauses. Der vorhandene Balkon mit Ausrichtung zum Garten sowie das großzügige Grundstück bieten zusätzliche Lebensqualität im Außenbereich.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Küche mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Wohnzimmer, Zusätzliches Zimmer (z. B. Büro / Gäste), Diele, Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Büro / weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer, Weitere Ausbau- / Nutzflächen (Speicher)

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, die viel Platz benötigen und sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Ebenso bietet es Potenzial für Paare mit großem Platzanspruch oder handwerklichem Geschick, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und diesen neu aufleben lassen möchten.
Außenstellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich ist seitlich eine Garage vorhanden, die eingeschränkt nutzbar ist.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie vor Ort.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,26 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen