Gepflegte Wohnung mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage – wird gerade noch renoviert
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am beliebten Seltersberg in Arnsberg. Das Gebäude wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus konzipiert und inzwischen in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft entstanden ist. Die Eigentümer bewohnen die darüberliegende Etage, während die Dachgeschosswohnung vermietet ist.
Durch die Hanglage des Hauses ergibt sich eine besondere Wohnsituation - von der Straßenseite aus befindet sich die Wohnung im Untergeschoss, während sie sich auf der Gartenseite erhöht präsentiert und somit einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die ca. 80 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern: ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der große, südlich ausgerichtete Balkon mit Blick in den Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer sowie eine separate, geschlossene Küche.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Fotos nicht mehr den aktuellen Zustand widerspiegeln, da sich die Wohnung derzeit noch in der Renovierungsphase befindet. Alle Wände werden neu tapeziert und gestrichen. Die bisherige Küche wurde vollständig entfernt, ebenso die alten Deckenpaneele – auch hier erfolgt eine komplette Neugestaltung. Darüber hinaus werden ein Fenster im Badezimmer sowie die Balkontür vom Wohnzimmer erneuert. Im Badezimmer wird zusätzlich der Waschtischunterschrank erneuert.
Ein weiterer Vorteil: Die bisherige Etagenheizung wird Anfang Juni durch eine Zentralheizung ersetzt. Dies sorgt künftig für eine effizientere Energieversorgung und wird sich positiv auf den Wohnkomfort auswirken (eine entsprechende Anpassung der Nebenkosten erfolgt nach Umstellung).
Direkt neben der Wohnung befindet sich der Heizungsraum, in dem ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung steht.
Merkmale
frei ab sofort
Souterrain, -1. Geschoss/3 Geschossen
separate Küche
1 WC
Kein Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
7,50 €/m²
600 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Kaution
1800 €1.800 €
Lage
Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die erhöhte Lage am Seltersberg sorgt nicht nur für eine besonders ruhige Atmosphäre fernab vom Durchgangsverkehr, sondern auch für schöne Ausblicke ins Grüne – ideal für alle, die nach einem entspannten Rückzugsort im Alltag suchen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Arnsberger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Für Berufspendler bietet Arnsberg eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die umliegenden Städte des Sauerlands sowie Richtung Ruhrgebiet. Die naturnahe Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Joggen oder Radtouren ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Paare, die Wert auf Wohnqualität legen, sowie für Eltern, die ihren Kindern ein sicheres und grünes Umfeld bieten möchten.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder anspruchsvolle Eltern, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf eine stilvolle, großzügig geschnittene Wohnung mit viel Licht und schönem Ausblick legen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Telefonnummer, unter der wir Sie persönlich erreichen können.
