Haus zum Kauf

785000 €785.000 €

2.537 €/m²

8 Zimmer  •  309,5 m²  •  7.581 m² Grundstück

---

Friedrich Augustengroden, Wangerland (26434)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 7.581 m² in ruhiger Lage. Das ursprünglich um 1922 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Neben der Betreiberwohnung über zwei Etagen verfügt das Haus über zwei weitere separate Wohneinheiten, die bereits dauerhaft vermietet sind und somit sofortige monatliche Mieteinnahmen generieren. Alle drei Einheiten sind als Ferienwohnung genehmigt und jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Im Zuge der energetischen Sanierung wurde das Haus nach ökologischen Standards modernisiert und erreicht den KfW-100-Standard. Zudem wurde die Immobilie mit der "Grünen Hausnummer" ausgezeichnet. Die Betreiberwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zudem besteht Potenzial für bis zu drei Schlafzimmer.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Ruhe und Natur. Für die Mieter steht ein Doppelcarport zur Verfügung, während der Betreiberwohnung separate eingezäunte Außenstellplätze zugeordnet sind. Zusätzlich befindet sich angrenzendes Bauland, das weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Auch Tierhaltung ist hier grundsätzlich möglich - das große Grundstück sowie das angrenzende Bauland eignen sich ideal, beispielsweise für die Errichtung eines Pferdestalls oder weiterer tiergerechter Nutzungskonzepte.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit Vermietungsinteresse oder Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

360 Grad Rundgang - https://von-poll.com/tour/wilhelmshaven/kAge Stichworte vermietbare Fläche: 309,45 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.13, Distanz zur Grundschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.25, Distanz zum Flughafen: 2.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.29, Distanz zum Bus: 1.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.81 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen