Jugendstilgebäude, charmanter Laden, Praxis, helles UG, Harvestehude, nahe Isemarkt
Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Das bildschöne Gebäude mit der historischen Fassade wurde ca. 1905 errichtet und in 2012 umfassend saniert und auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert. In den Nebenkosten ist der kalte WASSER-Anteil für diese Fläche schon enthalten! Die Miete ist schon anhand derzeitiger Energiekosten kalkuliert...und Mehrwertsteuer frei. Eine Indexierung der Miete p.a. wird vereinbart. Vertrag gern längerfristig. Fotos noch vor Ende der Sanierung!
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
5 m Schaufensterfront
Das sehr gepflegte Ladenbüro oder auch die neue Praxisfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 93qm inkl. Nebenräume, die sich von dem seitlichen Eingang aus verteilt in den straßenseitigen Bereich mit den drei nach Westen gelegenen Räumen und ein Zimmer nach hinten in die Hofseite. -Es war über 10 Jahre eine bekannte Abendmode-Schneiderei und dann ein Kosmetik Studio. Sie wurde in 2023 komplett saniert und nun neu vermietet mit hochwertigem Vinyl - Boden im Eichen-Dielen Design. Zur Ausstattung gehören des weiteren: ein geräumiges, neu erstelltes Duschbad mit WC, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Ladenfläche, eine Garderoben-Nische, eine Pantry.. Wichtige Faktoren sind u.a.: Sicherheitsbeschläge an der Eingangstür und teilweise neue Fenster. Es gibt einen 2. Zugang über das Nachbar-Treppenhaus.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.258,14 €
Nettomiete
23 €/m²
1.951,14 €
Nebenkosten
129 €
Heizkosten
178 €
Provision für Mieter
gemäß Provisionshinweis inkl. MwSt. Die von dem Mieter zu zahlende Courtage beträgt der 3-fachen brutto Monatsmiete( €2.258,14) zzgl. MwSt 19%. Mithin € 6.774,42 + € 1.287,14 = € 8.061,56 brutto
Kaution
6.774,42 €
Lage
Harvestehude, Hamburg - Harvestehude (20149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Toplage, da sehr verkehrsgünstig gelegen mit BUS, U-BAHN nahe dem bekannten Verkehrsknoten Klosterstern. Das weiß renovierte Jugendstil-Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Hamburg-Harvestehude, einem der besonders gefragten Stadtteile Hamburgs. Gepflegte Villen aus der Jahrhundertwende prägen das Bild der Nachbarschaftsbebauung. Die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen, unweit ist auch der zum Shoppen einladende Eppendorfer Baum und der weitbekannte Isemarkt. U-Bahnhof und Buslinien sind fast vor der Tür.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Eintritt in Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen, da unser gemeinsames Ziel erst mit Einigung beider Parteien erreicht ist. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.
Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges: EDV-Verkabelung
