Maisonette zum Kauf 394.000 € 3 Zimmer 91 m² Kissing 86438

Maisonette zum Kauf
394000 €
4.330 €/m²
3 Zimmer • 91 m²

Charmante 3-ZKB-Maisonette mit Balkon und Einbauküche in Kissing - Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sind die Umzugskartons bereits gepackt?

Diese gepflegte und einladende 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. und 3. Stock ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien - hier finden Sie den idealen Raum für Ihr persönliches Wohnglück.

Treten Sie ein und genießen Sie den großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume im 2. Stock bequem zugänglich macht. Ein wahrer Blickfang ist die offene Galerie im 3. Stock, die dem Raum eine besondere Note verleiht.

Lassen Sie uns zunächst den Hauptwohnbereich im 2. Stock erkunden:
- Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einem Zugang zu einem großzügigen, überdachten Süd-/Westbalkon. Ob gemütliches Frühstück oder entspannte Abende - hier genießen Sie unvergessliche Momente im Freien.
- Die einladende Küche ist mit einem Außenfenster und einer Abluft ausgestattet. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, die erst vor 4 Jahren erneuert wurden, steht Ihnen kostenlos zur Verfügung.
- Das Schlafzimmer mit Südfenster bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, der an der langen Wand mit einer Breite von 3 Metern perfekt zur Geltung kommt.
- Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Direkt daneben befindet sich ein separates Gäste-WC, beide mit Außenfenster, die für zusätzliche Belüftung sorgen.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in den 3. Stock zur offenen Galerie, die Platz für einen Schrank oder Schreibtisch bietet. Das Dachflächenfenster sorgt für viel natürliches Licht, das den Raum erhellt.

Hier erreichen Sie das Kinderzimmer oder Büro, das dank zweier Südfenster ebenfalls lichtdurchflutet ist. Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, das im Frühjahr 2023 teilsaniert wurde. Es verfügt über eine tiefergelegte Duschwanne, eine hochwertige Duschkabine und einen praktischen Spiegelschrank. Alle drei Toiletten und die Wandspülungen wurden ebenfalls erneuert.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage warten zwei Stellplätze auf Ihre Fahrzeuge, die optional für jeweils 15.000 Euro erworben werden können.

Wie gefällt Ihnen der erste Rundgang durch diese charmante Wohnung? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Merkmale

Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Materialien. Die Böden sind überwiegend gefliest, während die Schlafzimmer mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet sind. Das Büro oder Kinderzimmer sowie die Galerie bieten einen modernen Laminatboden, der sowohl Funktionalität als auch Stil vereint. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen behagliche Wärme spendet.

Das Badezimmer im dritten Stock wurde im Jahr 2023 umfassend teilsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Es verfügt über eine elegant tiefergelegte Duschwanne und eine hochwertige Duschkabine, die für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgen. Ein stilvoller Spiegelschrank ergänzt die moderne Ausstattung. Die gesamte Eingangs- und Duschseite wurde freigelegt und neu verfliest, was dem Raum eine frische und ansprechende Optik verleiht.

In den drei Sanitärzimmern wurden die Toilettenschüsseln sowie die Wandspülungen erneuert, was nicht nur die Funktionalität, sondern auch die Hygiene und Ästhetik erhöht. Diese modernen sanitären Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität dieser Immobilie bei und machen sie zu einem perfekten Zuhause für Familien und Paare gleichermaßen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

4.329,67 €/m²

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

429.736 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

35.736 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.790 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kissing (86438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer charmanten Wohnanlage, die sich harmonisch in eine etablierte Nachbarschaft einfügt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Der Kissinger Bahnhof, der in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist, sorgt für eine exzellente Anbindung an die Städte Augsburg und München. Zudem haben Sie die Möglichkeit, mit dem Regionalzug bequem Ausflüge zum malerischen Ammersee oder in andere attraktive Ziele zu unternehmen.

Kissing ist eine moderne, aufstrebende Gemeinde, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten und Apotheken. Viele dieser Einrichtungen erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten.

Für Ihre Freizeitgestaltung hält die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten bereit. Das Naherholungsgebiet Weitmannsee lädt zum Wandern und Baden ein und bietet Ihnen somit die ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien. Auch der Lech mit seinen gut ausgebauten Radwegen in nördlicher und südlicher Richtung eröffnet Ihnen ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage und genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Melek VossDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nklt5t

Referenznummer: AIC-VV0730/12

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Maisonette zum Kauf394000 €394.000 €4.330 €/m²3 Zimmer • 91 m²Kissing (86438)AnrufenKontaktieren