Moderne Büroeinheit in Wengerohr – ca. 56 m² – ab sofort verfügbar
Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine hochwertige technische Ausstattung sowie ein modernes Erscheinungsbild. Ideal geeignet für Dienstleister, Planungsbüros, Agenturen, Praxen oder Start-ups, die Wert auf eine repräsentative und effiziente Arbeitsumgebung legen.
Die Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt. Insgesamt stehen drei separate Räume zur Verfügung. Ein heller Büroraum mit großzügigem Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zwei weitere Räume verfügen über Oberlichter und eignen sich ideal als Besprechungsräume, Behandlungsräume, Archiv oder ruhige Arbeitsbereiche.
Die moderne Ausstattung setzt sich im gesamten Objekt fort. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Wandflächen sowie schwarze Fenster- und Türelemente verleihen den Räumen einen zeitlosen und professionellen Charakter. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Komfort und kann raumweise separat reguliert werden. Beheizt wird die Einheit über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe.
Der Sanitärbereich präsentiert sich modern und hochwertig ausgestattet. Neben einem Gäste-WC steht zusätzlich eine Dusche zur Verfügung – ideal auch für längere Arbeitstage oder gewerbliche Nutzungskonzepte mit erhöhtem Komfortanspruch.
Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Einheit ist bereits im Mietpreis enthalten. Weitere Stellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Eckdaten im Überblick Bürofläche: ca. 56 m² 3 separate Räume Großzügiger Eingangsbereich Gäste-WC und Dusche Moderne Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung, separat regulierbar 1 Stellplatz inklusive Weitere Stellplätze optional Kaltmiete: 870,00 € / Monat Nebenkosten-Vorauszahlung: 130,00 € / Monat Einbauküche nach Vereinbarung Mietbeginn: ab sofort möglich
Strom sowie Internet- und Telefonanschlüsse werden direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
Der Vermieter wünscht einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 60 Monaten. Vor Schlüsselübergabe ist eine Kaution nach Vereinbarung zu hinterlegen.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Provision in Höhe von 1,5 Monatsnettomieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Stellplatz
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2015
Mietkosten
Warmmiete
1.000 €
Kaltmiete
870 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Eine Maklerprovision von 1,5 Monatsnettomiete zuzüglich Mehrwertsteuer fällt bei Abschluss eines Mietvertrages an.
Kaution
Nach Vereinbarung
Lage
Dr.-Oetker-Straße 24, Wengerohr, Wittlich (54516)
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bevor wir Ihnen den Besichtigungstermin bestätigen, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) vollständig mit Ihren Angaben auszufüllen:
Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an. Teilen Sie uns bitte mit, welches Datum und welche Uhrzeit Ihnen am besten passen.
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