Stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage am Deutschherrnufer in Sachsenhausen
Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage am Deutschherrnufer in Frankfurt-Sachsenhausen überzeugt mit stilvollem Ambiente, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen in der 2. und 3. Etage gelegen und bequem per Aufzug erreichbar, bietet sie ein besonderes Wohngefühl in direkter Wasserlage. Die Südorientierung sowie zusätzliche, großflächige Fenster auf der Ostseite sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Tageslichtkonzept. Bereits am Morgen werden Bad, Küche und Wohnbereich von der Sonne erhellt, während am Nachmittag der großzügige Wohnbereich und der Südbalkon zum Entspannen einladen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung. Eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und hochwertiger Parkettboden schaffen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete, teilweise überdachte Balkon. Zusätzlich ergänzen kleine Balkone an der Ostseite den Außenbereich und bieten einen schönen Blick auf den Main. Das Tageslichtbad mit Ost-Ausrichtung sowie das separate Gäste-WC sind mit edlem Marmor ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Tiefgaragenstellplatz, barrierefreier Zugang zur Wohnung, Aufzug und Videosprechanlage runden das komfortable Gesamtpaket ab. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse C.
Eine besondere Maisonettewohnung für alle, die urbanes Wohnen, Komfort und die Nähe zum Wasser schätzen. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und daher sofort verfügbar.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
720000 €720.000 €
9.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
794.736 €1
Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
74.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60594)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Deutschherrnufer in Frankfurt-Sachsenhausen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet die unmittelbare Nähe zum Main mit urbaner Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zur Schweizer Straße sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und viele wichtige Arbeitsstandorte Frankfurts.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweizer Straße und zum Schweizer Platz, die Sachsenhausen mit Einzelhandel, Gastronomie und Angeboten des täglichen Bedarfs prägen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt: Die S-Bahn-Stationen Mühlberg und Lokalbahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Südbahnhof.
Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die direkte Nähe zum Main. Das Deutschherrnufer mit seiner Uferpromenade bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren und sorgt so für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen und Grundrisse wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Bestimmungen im notariellen Kaufvertrag.
