Attraktive Gewerbeimmobilie - vermietet an Ballettschule
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige Gewerbefläche in einem im Jahr 1989 erbauten Mehrparteienhaus in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Parteien, darunter fünf Wohneinheiten sowie die hier angebotene Gewerbeeinheit, die derzeit als Ballettschule genutzt wird.
Die Einheit befindet sich im Kellerbereich und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150,26 m². Trotz der Lage im Untergeschoss ist die Fläche gut mit Tageslicht versorgt und bietet eine angenehme Nutzungsatmosphäre.
Der Grundriss ist funktional und auf die derzeitige Nutzung abgestimmt: Herzstück der Einheit ist die großzügige Trainingsfläche mit ca. 110 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Büro, Umkleideräume sowie WC-Anlagen.
Die Einheit wird aktuell als Ballettschule betrieben, eignet sich jedoch auch für andere gewerbliche Nutzungen wie beispielsweise Fitness-, Yoga- oder Kursräume sowie ähnliche Dienstleistungsangebote.
Ein separater Eingang sorgt für eine klare Trennung von den Wohneinheiten und ermöglicht einen unabhängigen Zugang zur Gewerbefläche.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 520 €.
Aktuell werden keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, deren Aufbau jedoch für die Zukunft vorgesehen ist.
Insgesamt bietet diese Einheit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
Wir sind als Nachweismakler tätig. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
180.250 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
5.250 €
2
Provision für Käufer (3%)
5.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterneustadt, Kassel (34123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße im Kasseler Stadtteil Unterneustadt, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Kasseler Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem entlang der Fuldaauen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A7, A44 und A49 sind sowohl das Kasseler Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
Die documenta-Stadt Kassel bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Parks sowie eine hohe Lebensqualität, die diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
