Einfamilienhaus zum Kauf 100.000 € 5 Zimmer 94,9 m² 195 m² Grundstück Werfen Windeck 51570

Einfamilienhaus zum Kauf
100000 €
1.054 €/m²
5 Zimmer • 94,9 m² • 195 m² Grundstück

Windeck-Werfen - Kleines Fachwerkhaus in ländlicher Lage

Erleben Sie das Charme eines historischen Fachwerkhauses, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 94.86 m² und einer Grundstücksfläche von 195 m² befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Werfen von Windeck.

Das Haus wurde um das Jahr 1914 erbaut. Im Inneren erwarten Sie renovierungsbedürftige Räume, die komfortable Lebensweise ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist gepflegt. Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 440 m² bietet Platz für Entspannung und Erholung im Freien. Die Lage im Stadtteil Werfen ist ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Es ist aktuell frei und wartet auf seinen neuen Eigentümer, der das Potential des Hauses zu schätzen weiß.

Zusammenfassend ist dieses Fachwerk-Einfamilienhaus ein einmaliges Angebot für alle, die ein charmantes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
195 m² Grundstück
Keller

Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen ca. 12,15 m²
Essen ca. 7,71 m²
Küche ca. 5,09 m²
Schlafen ca. 12,33 m²
Bad ca. 8,42 m²
Flur ca. 3,75 m²
Gesamt ca. 49,45 m²

Obergeschoss
Wohnen ca. 16,35 m²
Küche ca. 9,41 m²
Schlafen ca. 10,87 m²
Zimmer 1 ca. 7,16 m²
Flur ca. 1,62 m²
Gesamt ca. 45,41 m²

Aufteilung der Nutzfläche
Spitzboden ca. 30,05 m² (Ausbaureserve)

Kellergeschoss
Keller 1 ca. 7,27 m²
Keller 2 ca. 10,56 m²
Keller 3 ca. 8,91 m²
WC ca. 0,81 m²
Gesamt ca. 27,55 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Baujahr1914
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

100000 €

1.054,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

112.070 €1

Kaufpreis

100.000 €

Kaufnebenkosten

12.070 €

Notarkosten (1,5%)

1.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

6.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werfen, Windeck (51570)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Verbringen Sie Ihr Familienleben in der idyllischen Gemeinde Windeck, nur 4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Einfamilienhaus liegt südwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 4,0 km. Die Lage ist ländlich und idyllisch, mit viel Grün und Ruhe, die zum Entspannen einladen.

Die nächste Zugstation, Herchen, ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Werfen Mitte ist fußläufig erreichbar (100 m) und die Autobahnauffahrt Dahlhausen / Blankenberg A 560 ist 15,7 km entfernt.

Genießen Sie die Natur und ländliche Ruhe, während Sie gleichzeitig auf eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zugreifen können. Ein Kindergarten, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind bequemerweise mit dem Fahrrad erreichbar. Stärken Sie sich in einem der drei örtlichen Bäckereien oder dem Restaurant in der Nähe, während Sie die regionale Kultur in der Galerie erkunden. Lassen Sie den Tag bei einer Runde Minigolf ausklingen oder nutzen Sie das Fitnessstudio für einen aktiven Ausgleich. In dieser Gemeinde finden Sie außerdem einen Supermarkt, zwei Baumärkte, zwei Apotheken und eine Allgemeinmedizin für Ihren täglichen Bedarf.

Kurz gesagt, das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu leben, während Sie Zugang zu Bildung und Freizeitmöglichkeiten haben, die eine Stadt zu bieten hat.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Volksbank Köln Bonn eG

Heinemannstraße 15, 53175 Bonn

Partnerschaft

Herr Rene MonjeambDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ITUCS8LQJ4

Referenznummer: 2862