Einfamilienhaus mit historischem Charme in beliebter Lage von Vellmar
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 vereint den soliden Charakter eines klassischen Altbaus mit bereits durchgeführten Modernisierungen und einer angenehmen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Immobilie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück mit Terrasse und Garten.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Eindruck der Räume. Im Erdgeschoss bildet die Küche mit angrenzender Speisekammer einen funktionalen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartengestaltung bietet.
Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - die durchdachte Aufteilung ermöglicht verschiedenste Nutzungskonzepte und passt sich den Bedürfnissen von Familien ebenso an wie denen von Paaren mit Homeoffice-Bedarf. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.
Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen umgesetzt: die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert.
Die Kombination aus charmantem Baujahr, solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und einem gut nutzbaren Grundstück macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ein ideales Haus für alle, die den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets schätzen und zugleich Wert auf eine helle, freundliche Wohnatmosphäre legen. Diese Immobilie ist beziehbar nach Vereinbarung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
453 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.556,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.611 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
26.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obervellmar, Vellmar (34246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Vellmar. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine familienfreundliche Struktur aus. Verkehrsberuhigte Bereiche und wenig Durchgangsverkehr sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Vellmar bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung - von Sportvereinen über Grünflächen bis hin zu Naherholungsgebieten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Kassel sowie der umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Kombination aus gewachsenem Wohngebiet, guter Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Kasseler Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
