Einfamilienhaus zur Miete 1.900 € 6 Zimmer 176 m² 334 m² Grundstück Neckarauer Waldweg 8 Neckarau Mannheim 68199

Einfamilienhaus zur Miete
1.900 €
6 Zimmer • 176 m² • 334 m² Grundstück

Charmante DHH mit Garten in MA-Neckarau - Ihr neues Zuhause für die ganze Familie - nur bei realunis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus am Neckarauer Waldweg 8 in 68199 Mannheim bietet auf rund 176 m² Wohnfläche alles, was sich eine Familie wünscht: viel Platz, einen eigenen Garten und die Geborgenheit eines echten Zuhauses. Das Haus wurde 1953 erbaut und im Jahr 2003 durch einen Anbau nach Süden erweitert. Dabei wurde es nach den geltenden Dämmvorschriften erneuert. Im Jahre 2012 wurde es komplett renoviert und mit Holzböden ausgestattet.

Auf dem 334 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit sechs Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert den Wohnraum um wertvolle Fläche. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung komplett aufbereitet und befinden sich in einem einwandfreien Zustand.

Zwei Bäder und ein separates WC - alle mit Tageslicht durch eigene Fenster - sorgen dafür, dass es morgens auch bei einer größeren Familie keinen Stau gibt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und wird noch um eine Geschirrspülmaschine ergänzt, sodass Sie direkt nach dem Einzug loslegen können, ohne sich um eine Küchenplanung kümmern zu müssen.

Der Garten wird derzeit liebevoll hergerichtet, und die Terrasse wird neu angelegt - zum Mietbeginn am 1. Juni 2026 erwartet Sie ein gepflegtes Außengelände, das zum Spielen, Grillen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Obergeschoss bietet. Im Keller steht Ihnen ein praktischer Waschkeller zur Verfügung.

Die Mindestmietlaufzeit beträgt zwei Jahre - ideal für Familien, die langfristig ein stabiles und schönes Zuhause suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
334 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Terrasse

Frisch renoviert und bezugsfertig
Böden & Fenster
Böden komplett aufbereitet
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (gute Wärme- und Schalldämmung)
Küche mit Geschirrspülmaschine

Sanitär:
2 Tageslichtbäder (jeweils mit Fenster)
1 separates WC mit Fenster

Außenbereich:
Eigener Garten (wird aktuell neu hergerichtet)
Terrasse (wird neu angelegt)
Balkon

Kellerräume vorhanden

Mietkonditionen:
Mietbeginn: 01.06.2026
Mindestmietlaufzeit: 2 Jahre

Vor einer Besichtigung werden folgende Unterlagen benötigt (per E-Mail als PDF oder gut lesbarer Scan):

- Drei aktuelle Gehaltsnachweise
- Ausgefüllte Selbstauskunft, Muster z.B. hier: https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_id=23476597806&utm_adgroup=&utm_term=&utm_campaign=&gad_source=1&gad_campaignid=23481637904&gbraid=0AAAAADNN2jJzXXZv64ekQMqoE9h8qDNFH&gclid=CjwKCAiAqKbMBhBmEiwAZ3UboFO1WOpPNuo2TZm5sLtSrV5kisfdIDLHZL3CpDb4dZuEZPEn8L7DXxoCkg8QAvD_BwE
- Schufa-Selbstauskunft
- Gültige Personalausweise (Vorder- und Rückseite)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

2.200 €

Kaltmiete

10,80 €/m²

1.900 €

Nebenkosten

300 €

Kaution

5700 €

Lage

Neckarauer Waldweg 8, Neckarau, Mannheim (68199)

Das Haus befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau, einem der ältesten und traditionsreichsten Stadtteile Mannheims im Südwesten der Stadt, direkt am Rhein gelegen. Neckarau verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und ist bei Familien besonders beliebt.

Der Neckarauer Waldweg ist eine ruhige, grüne Wohnstraße, die ihrem Namen alle Ehre macht: In unmittelbarer Nähe befindet sich der Waldpark Mannheim, ein weitläufiges Landschaftsschutzgebiet am Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Auch der Stollenwörthweiher mit seinem Strandbad ist nur wenige Minuten entfernt - ein echtes Highlight für Familien in den Sommermonaten.

Die Infrastruktur in Neckarau lässt keine Wünsche offen: Das Einzelhandelsangebot ist so umfangreich, dass sogar Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Direkt am Neckarauer Waldweg liegen zudem mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Freie Waldorfschule Mannheim, ein Waldorfkindergarten sowie die Freizeitschule - ein großer Vorteil für Familien mit Kindern jeden Alters.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neckarau wird von drei Straßenbahnlinien erschlossen, und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Über die B36 und die nahegelegene Autobahn A6 sind Sie schnell in der Mannheimer Innenstadt, in Heidelberg oder in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar unterwegs. Auch der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Neckarau bietet darüber hinaus ein lebendiges Vereins- und Freizeitleben mit zahlreichen Sportanlagen, Cafés und kulturellen Angeboten - ein Stadtteil, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

realunis GmbH

Hafenstraße 25-27, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Frau Livia PiotrowiczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26ITWGTJ49EH

Referenznummer: rl1739