Villa zum Kauf

1289000 €1.289.000 €

9.347 €/m²

4 Zimmer  •  137,9 m²  •  1.132 m² Grundstück

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Falkensee (14612)

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Architektonisches Juwel der Reformära: Sanierte Villa mit historischer Remise und weitläufigem Garten.

In einer familienfreundlich geprägten Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und eingewachsenen Grundstücken, erwartet Sie diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1903. Auf einem 1.132 m² großen Areal vereint das Anwesen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² mit einem idyllischen Außenbereich, der durch alten Baumbestand, einen Pavillon und ein seltenes historisches Gesindehaus besticht.

Historischer Charme trifft moderne Eleganz:
Bereits beim Betreten durch den prachtvollen Windfang entfaltet das Haus seine besondere Aura. Deckenhöhen von bis zu 3,10 Metern verleihen den Räumen eine luftige Exklusivität, während die liebevoll aufgearbeitete originale Holztreppe als Herzstück des Hauses Beständigkeit und Wärme ausstrahlt. Das Zusammenspiel aus historischen Details wie Kassettentüren, veredelten Holzdielen und den restaurierten Doppelkastenfenstern schafft ein Ambiente von zeitloser Ästhetik.

Komfort auf aktuellem Stand:
Trotz des historischen Gewandes wurde die Immobilie technisch umfassend modernisiert. Elektrik, Leitungen und eine effiziente Viessmann-Brennwerttherme (2023) befinden sich auf modernem Niveau. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und hält für ambitionierte Köche einen Gasanschluss bereit. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, während das 2020 gestaltete Masterbad mit moderner Ausstattung als private Wellness-Oase dient.

Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Veranda:
Ihre klassischen Rundbögen verleihen dem Raum einen fast mediterranen Charakter und machen ihn zum idealen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Sicherheit und Potenzial im Außenbereich:
Das voll unterkellerte Gebäude ist durch eine Alarmanlage sowie zusätzliche Sicherungen an Fenstern und Türen umfassend geschützt. Ein besonderer Mehrwert ist das historische Nebengebäude (Remise): Dieses seltene Ensemble-Stück bietet nach einer Modernisierung das perfekte Potenzial für ein autarkes Home-Office, ein Atelier oder ein charmantes Gästehaus.

Ein Resümee:
Diese Villa ist eine seltene Symbiose aus herrschaftlicher Reformarchitektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die sachliche Linienführung der Epoche harmoniert perfekt mit den romantischen Akzenten der Rundbogen-Veranda. Mit ihrer sanierten Substanz und der vielseitig nutzbaren Remise repräsentiert dieses Objekt lebendige Zeitgeschichte in erstklassiger Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Ensembles und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen. Stichworte Nutzfläche: 122,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen