Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei

760000 €760.000 €

5.205 €/m²

4 Zimmer  •  146 m²  •  252 m² Grundstück

---

Wolfbusch, Stuttgart-Weilimdorf (Wolfbusch) (70499)

---

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1980, das 2003 grundlegend saniert, um- und ausgebaut wurde, vereint komfortables Wohnen durch einen großzügigen und modernen Grundriss mit der Privatsphäre eines Eckgrundstücks.

Wenn sie das Haus durch die einladende Haustür und die Diele betreten, fällt ihnen sofort das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses auf. Der offene Wohn- / Essbereich mit Ahorn Echtholzparkett und integrierter gefliester Küche bietet viel Platz für die Familie. Er wird erweitert durch die große, sonnige und teilweise überdachte Terrasse in Südausrichtung, die mit hochwertigem Granit-Natursteinbelag ausgeführt ist. Eine elektrische Markise sorgt im Sommer bei Bedarf für wohltuenden Schatten und abends für ein lauschiges Plätzchen, wo sie den in 2004 liebevoll neu angelegten Garten von ihrem Gartenzimmer genießen können. Durch die Reihenendlage des Hauses genießen sie deutlich mehr Licht und Freiraum als in einem klassischen Mittelhaus. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet den Komfort im Erdgeschoß ab.

Durch das offene und mittels eines Dachfensters hell belichtete Treppenhaus erreichen sie im 1. OG zwei große Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das nach Süden ausgerichtet Zimmer verfügt über eine großflächige Fensterfront und einen überdachten Balkon über die gesamte Hausbreite. Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette komplettieren das Stockwerk. Bei Bedarf auf mehr Zimmer, kann eines der Zimmer im 1. OG sehr einfach in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.

Weiter geht es über das offene Treppenhaus in das 2003 komplett neu ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß. Die Decke wurde bis zum Giebel geöffnet, was ein großzügiges Raumgefühl schafft. Dachfenster auf beiden Seiten, im Süden mit Rollladen versehen, sorgen für Helligkeit und bieten die Möglichkeit einer schnellen Belüftung. Aktuell wird das Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt. Für Komfort sorgt auch hier ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, der beheizt ist, über ein Fenster und über einen separaten Ein-/ Ausgang von der Gartenseite verfügt. Er eignet sich als Spielzimmer für die Kinder, Gästezimmer, Homeoffice oder kann auch zur Wellness Oase ausgebaut werden. Weiter befindet sich im UG ein Vorratskeller, ein weiterer Kellerraum und der Heizraum mit Waschküche, wo sie ihre Wäsche zum Trocknen aufhängen können.

Das Haus wird zentral durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme beheizt, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt.
An der Hausseite ist ein Holzschuppen angebaut, der viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Kinderwagen bietet und gleichzeitig die Privatsphäre im dahinterliegenden Garten schützt.

In der gemeinschaftlichen Tiefgaragenanlage der Reihenhaussiedlung befindet sich eine mittels elektrischem Funk-Torantrieb abschließbare Einzelgarage. Diese ist gemeinsam mit dem Haus zu erwerben.

Auch nach 2003 wurden im und am Haus kontinuierlich Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. die Erneuerung der Haustüre und Fenster mit 3-fach Verglasung in 2016 und ein Fassadenanstrich in 2018. Durch diese energetischen Sanierungen erreicht das Haus einen guten Endenergieverbrauch mit dem Energielabel C.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einzelgarage mit elektrischem Funk-Torantrieb in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Reihenhaussiedlung ist mit dem Haus zu kaufen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 20.000 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen