Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

756000 €756.000 €

2.607 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  865 m² Grundstück

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Trostberg (83308)

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Basisdaten: Bj.1961, Grundstück 865m², Doppelgarage (ca. 48m²) & >5 Stellplätze im Freien 2004 energetisch saniert: Fenstertausch (Holz-Alu), Fassadendämmung, ca. 90kWh(m²*a), DG-Ausbau 2004 EG: Gewerbeeinheit im Hochpaterre mit separatem Eingang bestehend aus Foyer, Sanitärräumen, 3-Büro-/Praxisräume, Archiv- bzw. Teeküche, 110m², süd-ost Terrasse ca. 130m² (ca. 60m² mit Doppel-Markisen beschattbar), IT-Netzwerk mit Hub im Keller, Elektrotrennung 1.OG: Wohnfläche 1.OG ca. 110m² aufgeteilt in ca.65m² 2-Zi.-Whg. mit Diele, Whz. (m. Schwedenofen), Schlafzimmer, Küche & Duschbad, Echtholzparkett in allen Räumen, Balkon ca.45m² Gäste-/Hauswirtschaftsbereich bestehend aus Flur, 2-Zi.(1Zi. Echtholzparkett) & Badezimmer, Balkon DG: Ausbau 2004, Wohnküche mit 2x3,5 m Balkon (freitragend!), große Schwing-Schiebetüre & Schwedenofen, Schlafzimmer, Büro, 2-Badezimmer, Echtholzparkett, gehobene Aussstattung, 3x Abseite als Stauraum, GF ca. 85m²/Wfl.ca. 70m², hochwertige DFF (Velux, 'weiße' Serie, alle beschattbar), DFF Südseite zusätzlich mit elektr. Außenrollo (incl. FB), eigene Elektro-UV im DG Keller & Energie: vollunterkellert, Kellerzugang sowohl über das großzügige Treppenhaus (innen) als auch über die überdachte Außentreppe, 4 große Kellerräume, 'Waschraum' mit Podest für Waschmaschine & Trockner, Ölheizung Bj. 2020 mit Brennwertechnik (Viessmannn) & Wärmerückgewinnung sowie automat. Befüllstation, der Öltank (7000l) wurde 2020 geprüft & gereinigt & der Tankraum havariesicher ausgekleidet (Fach-Firma mit Zertifikat) Für eine mögliche PV bzw. Solarthermie-Komponente sind sämtliche Leitungen & Installationen vom Keller bis DG bereits vorgesehen & vorhanden ! Garage & Durchgang: Bj. 1970, Großzügige Doppelgarage mit ca. 48m² (ca. 8x6m) mit elektrischen extra-großen Toren (ca. 2,5 x 2,6m, wohnmobilgeeignet), 4x FB für jeweils beide Tore + Zifferntastatur außen (rollling code)- überdachter Durchgang (ca.12m²) als Verbindung zum Wohngebäude bietet geschützten Stellplatz für Fahrräder/eBikes/Roller Umgebung & Anbindung: Schulzentrum/Kindergarten: 10min fußläufig Nahversorgung: Penny-Markt: 5 min fußläufig ÖPNV - Zug & Bus: Jeweils 10min. fußläufig Ärzte & Apotheke: Jeweils 10min. fußläufig Vertrieb: provisionsfrei direkt vom Eigentümer (Originalpläne Keller, EG & OG vorhanden, Grundrisse auf Anfrage in 'DWG'-Format verfügbar)