Villa zum Kauf

2000000 €2.000.000 €

5.540 €/m²

7 Zimmer  •  361 m²  •  1.215 m² Grundstück

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Beerenstraße 38, Zehlendorf, Berlin (14163)

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Gepflegte Altbauvilla (Zweifamilienhaus) mit Bungalow-Anbau auf einem großzügigen Grundstück. Baujahr Villa ca. 1928, Bungalow-Anbau ca. 1960. Die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Zudem ist im Wohnbereich des OG ein Kamin vorhanden. Die Villa verfügt über zwei große Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, einen ausgebauten Dachboden, Souterrain und Keller. Die Schaffung einer dritten Wohnung scheint möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, einen Flur, einen kleinen Wintergarten, ein großes, tagesbelichtetes und modernes Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC. Der teilunterkellerte Bungalow-Anbau gehört zu der Wohnung im EG und ergänzt diese mit einer großzügig geschnittenen, offenen Wohnküche mit EBK sowie separatem WC. Hier besteht außerdem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Anbau verfügt über eine eigene Hauseingangstür. Das Flachdach des Gebäudes wurde als Dachterrasse angelegt. Zugang besteht über ein Metallwendeltreppe im Außenbereich sowie über den Balkon der Wohnung im OG. Das Untergeschoss des Bungalows ist über ein Garagentor befahrbar und verfügt über einen Pkw-Stellplatz sowie einen Weinkeller. Die Einheit im Obergeschoss des Zweifamilienhauses verfügt über eine kleine Galerie, ein tagesbelichtetes Vollbad, eine Küche mit EBK sowie 3 Zimmer, davon ein Zimmer mit Balkon, der ebenfalls Zugang zur Dachterrasse bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist an die Einheit im OG angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Raum, ein kleines WC sowie über einen weiteren Balkon. Im Souterrain des Zweifamilienhauses befindet sich eine Einliegerwohnung (ehemals als Ferienwohnung vermietet) sowie eine Waschküche, ein weiterer Raum und die Heizungsanlage. Die Decken sind vereinzelt mit eleganten Stuckelementen verziert, die Böden überwiegend mit hochwertigem Parkett in Mosaik- sowie Fischgrätenoptik ausgestattet. Insgesamt verfügt das Objekt über eine gute Bausubstanz mit Modernisierungsbedarf. Das großzügige Grundstück ist eingefriedet und im rückwärtigen Bereich mit einer Terrasse ausgestattet. Der Garten ist liebevoll angelegt und mit unterschiedlichen Pflanzen, Büschen und Bäumen bepflanzt. Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und wird bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Mindestgebot (Auktionslimit) € 2.000.000,–* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis. Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer: • bei einem Zuschlagspreis (Kaufpreis) ab € 100.000,- 7,14 %. Das Objekt wird im Rahmen des Nachverkaufs zu unserer Frühjahrs-Auktion im Auftrag des Eigentümers freihändig verkauft. Das o. g. Mindestgebot (Auktionslimit) ist der Startpreis in der Auktion. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis über dem Mindestgebot liegen kann. Bitte fordern Sie unseren kostenlosen Auktionskatalog, die Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen und den Bietungsmöglichkeiten an. Stand der Objektbeschreibung ist die Drucklegung des Kataloges. Änderungen vorbehalten. Maßgeblich ist der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext. Direkt zum Objekt https://www.dga-ag.de/immobilie-ersteigern/immobilie-suchen-und-finden/objekt/D26-01-006.html?cHash=0ff7e161606b97051276e7f66546a86c