Kompakte Kapitalanlage mit Charme - Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung in der Südvorstadt Leipzig
Willkommen in der lebendigen Südvorstadt von Leipzig! In einer der gefragtesten Lagen der Stadt präsentieren wir Ihnen eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Hinterhauses. Auf ca. 38 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus ca. 1879 wurde ca. 1997 umfassend und fachgerecht nach denkmalpflegerischen Richtlinien kernsaniert. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit integriertem Hochbett und einen großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein echtes Plus in urbaner Lage. Das Badezimmer wurde ca. 2017 vollständig modernisiert. Im Zuge dessen erhielt die Wohnung auch einen hochwertigen Vinyl-Designboden, der sowohl optisch als auch funktional zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, jedoch steht eine praktische Kammer im Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit ca. April 2024 zuverlässig vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.472 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs - geprägt von Gründerzeitarchitektur, lebendiger Gastronomieszene und hervorragender Infrastruktur. Eine Lage, die langfristig für Nachfrage sorgt.
Merkmale
vermietet
Keller
Balkon
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1879
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.552,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.472,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
149.944 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südvorstadt, Leipzig (04275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Leipziger Südvorstadt gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden in unmittelbarer Nähe zu Leipzigs "grüner Lunge", dem Clara-Zetkin-Park.
Das Umfeld des Verkaufsstandortes ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen - die City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Zum Bummeln und Verweilen laden die vielen Geschäfte und Gaststätten in der nahe gelegenen Magistrale ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten zum einen die City sowie die benachbarten Park- und Auewaldgebiete mit ihren weitläufigen Grünflächen und Wasserwegen.
Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Banken finden Sie gleich um die Ecke.
