**Urbanes Wohnen mit Charme - Lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon**
Diese stilvoll modernisierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Gesamtzustand. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen klar strukturierten und gut nutzbaren Grundriss. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Einheit und überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist vom Flur aus zugänglich und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Küche schafft zusätzlichen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie eine hochwertige, zeitlose Fliesenauswahl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, der direkt vom Wohn- und Schlafbereich aus betreten werden kann und den Wohnraum sinnvoll ergänzt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugehöriger Kellerraum, der das Angebot praktisch abrundet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine modernisierte und gut geschnittene Immobilie in angenehmer Wohnlage suchen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
6.225 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im lebendigen Ortsteil Friedrichshain - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Kiezstruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Teile Berlins. Für Erholung sorgen das nahegelegene Spreeufer sowie der Volkspark Friedrichshain mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt zählt Friedrichshain zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert
