Bürohaus mit Lager und Garagen im Gewerbegebiet Fritscheshof
Zur Miete wird hier eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 2.434 m² großen Grundstück angeboten. Es ist mit einem Bürogebäude nebst Lagerflächen und angrenzender Wohnung bebaut. Das Objekt wurde ca. 1998 errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Innen- und Außenbereich befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Außenbereich befinden sich drei Garagen sowie Parkplätze. Bei der Wohnung handelt es sich um eine „Hausmeisterwohnung“. Das Objekt verfügt über eine raumluftunabhängige Gastherme (Baujahr 2020) zur Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser.
Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom,
Primärenergiebedarf 207,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme 100,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom 54,1 kWh /(m²*a).
In den Nebenkosten sind die Kosten für die Versicherung, den Müll, die Grundsteuer und die Straßenreinigung enthalten. Alle weitere Kosten sind direkt durch den Mieter zu zahlen.
Ggf. ist ein früherer Mietbeginn möglich.
Ausstattung
- ca. 543 m² Gesamte Nutzfläche aufgeteilt auf:
- ca. 280 m² Bürofläche
- ca. 142 m² Hallenfläche
- ca. 81 m² Wohnfläche
- ca. 40 m² aufgeteilt auf 3 Garagen
- 15 Außenstellplätze
- Rolltore
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Gewerbegebiet Fritscheshof –Südost, das sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine dynamische Unternehmenslandschaft auszeichnet.
Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, bis zur A 20 sind es ca. 12 Minuten.
