Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Nordhorn - Blumensiedlung
Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit schönem Gartengrundstück In ruhiger Wohnlage von Nordhorn, präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 104 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 507 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie ein Gartengrundstück mit viel Platz zur Erholung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: . Flur / Eingangsbereich . Gäste-WC . Garderobe . Küche mit Essbereich . zusätzlicher Flur . großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht
Dachgeschoss: . Flur . Badezimmer . drei Schlafzimmer
Die praktische Aufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Homeoffice oder Gästezimmer.
Ausstattung & Modernisierungen
Das Objekt wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
. teilweise Isolierverglaste Kunststofffenster . Gaszentralheizung (erneuert 2001) . Warmwasserspeicher erneuert in 2025 . Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Die Immobilie ist technisch solide ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen.
Grundstück & Außenbereich
Das 507 m² große Gartengrundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies für Hobbygärtner oder Rückzugsort zum Entspannen. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ermöglicht gemütliche Stunden im Freien - unabhängig von der Wetterlage.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort sowie Stauraum.
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage mit einer soliden Ausstattung und einem schönen Gartengrundstück. Eine kurzfristige Übernahme ist auf Wunsch möglich.
Merkmale
507 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.067,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Blumensiedlung. Der nächste Supermarkt ist nur ein paar hundert Meter entfernt und auch zu Fuß und mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Bis in die Innenstadt sind es ca. 3 km. In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2016, modernisiert
