Doppelhaushälfte im Stadtvilla-Stil in Ostrhauderfehn - stilvoll und gepflegt
Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtvilla-Stil überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, den sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 2017 errichtete Haus bietet auf ca. 100,5 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Grundstück umfasst ca. 425 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Herzstück des Hauses ist der moderne, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch bei Interesse separat erworben werden.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Ankleidezimmer, das direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zudem steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum sowie Platz für Haushaltsgeräte und Haustechnik bietet. Das großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ideal ab.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Ausstattung und Wohnkomfort gelegt: Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Doppelhaushälfte ist mit elektrischen Außenrollläden, Insektenschutz sowie Plissees an den Fenstern ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und funktional. Ein Carport mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ermöglicht einen praktischen Nebeneingang direkt ins Haus. Zusätzlich stehen eine Gartenhütte sowie eine Blockhütte zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Stauraum oder Hobbybereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Weitere Informationen: Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.477,61 €/m²
Provision für Käufer
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrhauderfehn (26842)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Siedlungsgebiet innerhalb der Gemeinde Ostrhauderfehn im südlichen Ostfriesland. Das Umfeld ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte, familienfreundliche Struktur aus. Die Umgebung bietet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit typischer Fehnlandschaft, bestehend aus Kanälen, Grünflächen und weitläufigen Sichtachsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und befinden sich in fußläufiger Entfernung von ca. 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Infrastruktur sind ebenfalls im Gemeindegebiet gut vorhanden und schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte im Landkreis Leer.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
