Herzige Kleinwohnung in zentraler Lage von Ober St. Veit zum Bezug ab 1.7.2026
Vintage Ein-Zimmer Wohnung mit Loggia!
Diese herzige Kleinwohnung im Zentrum von Ober St. Veit ist in gut brauchbarem Zustand und mit 1.7.2026 beziehbar!
Die im ersten Liftstock gelegene Garconniere eignet sich perfekt als Startwohnung, als Bleibe unter der (Arbeits)woche oder auch als dauerhafte Wohngelegenheit. Die Wohnung ist seitens des Vermieters teilmöbliert worden. In einer Nische haben Sie eine kleine Einbauküche zur Nutzung; Zwei Kästen, ein Tisch mit vier Sesseln, ein Niederschrank mit Glastüreinsatz, ein Beischrank und eine kleine Garderobe gehören zur Wohnungsausstattung. Unter Umständen können die Kleinmöbel bei Nichtgefallen durch den Vermieter zwischengelagert werden. Die anderen auf den Fotos abgebildeten Möbel sind dem zufriedenen Vormieter gehörig und werden noch entfernt.
Eine Nische im Raum eignet sich gut für ein Bett oder Schlafsofa, das man über einen mobilen Raumteiler gut vom restlichen Küchen- und Wohnbereich abtrennen kann. Die in der Wohnfläche integrierte Loggia im Ausmaß von 6m² wirkt wie ein kleiner Zusatzraum und lässt sich mittels Schiebeverglasung öffnen.
Das Haus ist ein schon etwas älterer Neubau, die Wohnung selbst ein Kind ihrer Zeit; Das sieht man im Bad, an den dunklen Türen, der Ausgestaltung der Loggia, etc... Jedoch insgesamt ergibt sich ein sehr sympathischer Gesamteindruck.
Nachdem in der kleinen Wohnung selbst kein Platz für eine Waschmaschine wäre: Im Keller gibt es eine Waschküche mit hochwertigen Miele-Geräten zur Nutzung.
Als besonderes Zuckerl zum Schluß: Es besteht die Möglichkeit, einen von Hausbewohnern zugänglichen hofseitigen Garten bis auf Widerruf zu nutzen.
Die Wohnung wird befristet vergeben, die Befristung beträgt 5 Jahre.
Die monatliche Gesamtmiete samt Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 650,-
Warmwasser und Heizung werden mittels einer Verrechnungspauschale von € 100.- per Monat zusätzlich vorgeschrieben, sodass sich eine Gesamtbelastung inklusive Warmwasser und Heizung (Bruttogesamtmiete warm) von derzeit € 750,- ergibt. Die Stromkosten kommen je nach eigenem Verbrauch hinzu. Die Energiekennwerte betragen HWB 85 kWh/m²a und fGEE 2,58.
Bei Mietvertrag ist eine Kaution in Höhe von € 1.950.- zu übergeben. Mindestmietdauer 16 Monate (erste Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres mit drei Monaten Kündigungsfrist zum Monatsletzten).
Bitte senden Sie mir eine Anfrage und ich informiere Sie unverbindlich über alles Weitere, sodass Sie diese freundliche Wohnung auch bald besichtigen können!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne begleite ich Sie am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
