Wo der Morgen die Gipfel küsst - Logenplatz mit Bergkulisse
In absolut begehrter, leicht erhöhter Südhanglage von Tegernsee präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Refugium mit atemberaubendem Rundum-Bergblick. Die Aussicht reicht weit ins Tal und eröffnet ein imposantes Alpenpanorama. Hier erleben Sie das Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit aus erster Reihe - vom ersten zarten Grün im Frühling über lange Sommerabende bis hin zu farbenprächtigen Herbsttagen und verschneiten Winterlandschaften. Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert durch seine privilegierte Sonnenlage mit durchgehender Besonnung von den frühen Morgenstunden bis zum Abend - zu jeder Jahreszeit. Wohnen und Schlafen befinden sich komfortabel auf einer Ebene, wodurch ein besonders angenehmes und barrierearmes Raumkonzept entsteht. Bereits beim Erwachen fällt sanftes Licht in das ostseitig gelegene Schlafzimmer im Erdgeschoss und eröffnet einen eindrucksvollen Blick auf den markanten Wallberg. Direkt angeschlossen sind Bad, separates WC sowie eine Ankleide, die gemeinsam einen geschützten Privatbereich bilden. Ein zusätzlicher Raum eignet sich flexibel als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice. Der überdachte Freisitz in Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit beeindruckendem Bergpanorama ein. Großzügige Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Kamin für behagliche Wärme, während der Essbereich mit traditionellem Kachelofen unmittelbar an die Küche anschließt und einen einladenden Mittelpunkt für gesellige Zusammenkünfte bildet. Terrassen auf beiden Hausseiten ermöglichen es, den Lauf der Sonne den ganzen Tag über im Freien zu genießen. Eine separate Wohneinheit im Untergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie erheblich. Sie ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen eigenen Zugang erreichbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit - ideal für Gäste, Au Pair oder Pflegekräfte. Zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine gemütliche Stube mit angrenzender Küche schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der sonnige Gartenanteil der Einliegerwohnung bietet einen attraktiven Mehrwert. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles, beheiztes Studio mit sichtbarer Dachkonstruktion und warmem Parkettboden. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum ein modernes, zugleich ruhiges und inspirierendes Ambiente. Ob Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbyraum - der großzügige Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Freiraum für Ihre Ideen. Ein angrenzender, trockener Speicher sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Merkmale
Bezug: sofort
1.542 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
5500000 €5.500.000 €
19.713,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
5.998.850 €1
Kaufpreis
5.500.000 €
Kaufnebenkosten
498.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
82.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
192.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
196.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
27.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in Tegernsee-Süd, einer ruhigen und privilegierten Wohnlage in einer der begehrtesten Regionen rund um den Tegernsee. Inmitten der idyllischen, naturnahen Umgebung sind die reizvollen Ortszentren sowie die Seepromenaden von Rottach-Egern und Tegernsee in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Diese seltene Kombination aus Naturidylle, Privatsphäre und zentraler Anbindung verleiht der Lage ihre besondere Attraktivität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das exklusive Freizeit- und Sportangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Mehrere renommierte Golfplätze in der Umgebung, der Yachtclub Tegernsee sowie das See- und Warmbad Rottach-Egern bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport, Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Die gute Verkehrsanbindung rundet diese erstklassige Lage ab. Der Bahnhof Tegernsee ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung mit der Bayerischen Regiobahn (BRB) nach München in rund einer Stunde. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und hervorragend angebunden in einer der exklusivsten und gefragtesten Regionen Oberbayerns mit bester Lebensqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,71 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
