Seltene Gelegenheit in Ulm - Rendite trifft Entwicklungspotenzial
Das Wohnhaus mit zwei Wohnungen auf 874 m² großem Grundstück steht zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1954 mit 4 Wohnungen erbaut, 1992 wurden jeweils zwei Wohnungen zusammengelegt. Aktuell ist das komplette Haus vermietet, mit einem Mietvertrag über 5 Jahre (bis Oktober 2029) mit Option zur Verlängerung, dies bringt eine sichere Rendite.
Die Wohnfläche beträgt je Wohnung ca. 91 m², das Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 30 m². Der Wert liegt unteranderem auch im Grundstück, das unmittelbar an die 3-geschoßige Neubebauung anschließt. Der Bebauungsplan stammt aus 1954, in den angrenzenden B-Plänen wurden bereits etliche Befreiungen erteilt.
Merkmale
vermietet
874 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Die Wohnungen verfügen über eine einfache, aber gepflegte Ausstattung und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Küchen, die jeweils ausreichend Platz für einen Essbereich bieten. Die Badezimmer sind mit sowohl Badewanne als auch separater Dusche ausgestattet - ideal für Komfort im Alltag. Zudem steht in jeweils ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Eselsberg, Ulm (89075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ulm, die sowohl Komfort als auch Konnektivität bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 13 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.
Der Hauptbahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler oder für diejenigen, die häufig reisen. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 30 Fahrminuten erreichbar, was Reisen ins In- und Ausland besonders unkompliziert macht.
Die zentrale Lage in Ulm bietet zudem Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Genießen Sie das urbane Leben mit all seinen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dieser Immobilie wurde nicht nur an den aktuellen Nutzen gedacht, sondern auch eine vorausschauende Planung für die Zukunft vorgenommen. Auf dem großzügigen Grundstück gibt es bereits Pläne für einen modernen, dreistöckigen Neubau geplant mit 5 bis 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.
Verkauf gegen Gebot - nutzen Sie Ihre Chance! Der Mindestgebotspreis für diese Immobilie beträgt 1.000.000 €. Nach der Besichtigung können Sie Ihr persönliches Angebot abgeben. Die Entscheidung über den Zuschlag obliegt dem Eigentümer.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Flughafen: 32.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.94
