Ideal für Freiberufler: Büro-Geschäftshaus in Wittlich
Objekt
Verkauft wird die linke Doppelhaushälfte. Die letzte umfassende Renovierung fand 1996 statt. Damals wurden sämtliche Wasser-/Abwasser- und Elektroleitungen sowie die Dacheindeckung erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 5 Jahren gekauft und die Hauptwohnung zu Büroräumen umgebaut und mit der notwendigen Netzwerktechnik, Akustikdecken etc. ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine kleine Wohnung mit separatem Eingang.
Aufteilung
Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich ein Kellerraum, wo die Gaszentralheizung untergebracht ist. Dieser Raum ist über eine geflieste Treppe vom Büro aus erreichbar.
Im Erdgeschoss verfügt das Büro rechts vom Eingang zur Straße hin über eine Küche und ein WC. Links vom Eingang gelangt man in den offenen Wartebereich.
Hieran anschließend befinden sich ein Besprechungsraum und ein großzügiger Büroraum. Das große Fensterelement bietet einen schönen Blick auf die anschließende Terrasse und das Grundstück.
Vom Wartezimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe zum
Obergeschoss: Hier befinden sich 2 Büroräume sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC. Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss.
Über die Außentreppe neben dem Carport und den separaten Eingang vom Balkon erreicht man die Wohnung, bestehend aus:
2,38 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
481.272 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
41.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.472 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittlich (54516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend und die B 50 als Weiterführung der A 60 zum Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Informationen
Grundstück
Größe ca. 406 m²
Vor dem Haus ist ein Kfz-Stellplatz angelegt. Am Ende der Hofeinfahrt befindet sich ein Carport und anschließend ein kleiner Garten.
Verfügbarkeit
Das Büro und die Wohnung können kurzfristig bezogen werden.
Nachweis
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden. Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig. Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
