Helle 4-Zimmer-Wohnung in Hallstadt mit Gartenanteil
Diese Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus, verteilt auf 2 Etagen. Die Wohnung umfasst 95 m² Wohnfläche, besteht aus 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Geschosse sind durchs Treppenhaus verbunden, welches separat absperrbar ist. Der Grundriss bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
Die Wohnung verfügt über einen Gartenanteil, der ideal für Entspannung im Freien ist. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein absperrbarer Kellerraum sowie ein Gäste-WC im Dachgeschoss. Das Badezimmer im 1. OG ist mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgt durch eine selbstständige Gasetagenheizung, was für effiziente Wärme sorgt. Hierfür schließt der Mieter selbst einen Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bietet praktische Extras wie einen Abstellraum und Fahrradabstellmöglichkeiten. Es befindet sich eine weitere Wohnung im Erdgeschoss des Wohnhauses. Bei den gezeigten Grundrissen handelt es sich um Skizzen. Im Dachgeschoss sind Schrägen vorhanden, die nicht eingezeichnet wurden. Schauen Sie sich das Objekt gern vor Ort an.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
970 €
Kaltmiete
8 €/m²
760 €
Nebenkosten
210 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
2280 €2.280 €
Lage
Pfarrer-Wachter-Straße 20, Hallstadt (96103)
Die Wohnung liegt in der Pfarrer-Wachter-Straße in Hallstadt, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Parks für Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Bus-Haltestellen in Laufnähe, was die Erreichbarkeit von Bamberg, Erlangen oder Fürth erleichtert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Garagenanteil zum Preis von 40,00 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt 760 EUR zzgl. Stellplatz 40,00 €, zuzüglich Nebenkosten von 210 EUR, was eine Gesamtmiete von 1.010,00 EUR ergibt. Es wird eine Staffelmietvereinbarung für die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen. D. h., die Nettokaltmiete erhöht sich nach jeweils 12 Monaten um 15,00 €. Dies wird 10 Mal durchgeführt. In dieser Zeit sind Sie vor sonstigen Erhöhungen der Nettokaltmiete geschützt. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. April 2026. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage, perfekt für Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohngegend in der Nähe der Stadt suchen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
