***KAPITALANLAGE*** Wohn- und Geschäftshaus in Weidenberg zu Verkaufen.
Das klassische Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortskern von Weidenberg. Auf dem ca. 90 m² großen Grundstück befinden sich das Wohn- und Geschäftshaus. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fenster wurden in den letzten Jahren ausgewechselt.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf das erste und zweite Obergeschoss verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 66 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 60 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Erdgeschoss: - ca. 66 m² Gewerbefläche
1. Obergeschoss: - ca. 70 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Abstellraum
2. Obergeschoss: - ca. 70 m² Wohnfläche - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Abstellraum
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
90 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Aktuelle Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten
Erdgeschoss - Eisdiele: KM 550,00 € zzgl. NK-VZ 100,00 € 1. Obergeschoss: KM 550,00 € zzgl. NK-VZ 100,00 € 2. Obergeschoss: KM 550,00 € zzgl. NK-VZ 80,00 €
Jeder Mieter hat seinen eigenen Gasanschluss.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des Notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
268.621 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.621 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weidenberg (95466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg und liegt am Fuße des Fichtelgebirges, im Tal der Warmen Steinach.
Der Fichtelsee, der Ochsenkopf und der Luftkurort Warmensteinach mit zahlreichen Freizeitangeboten (Naturspaziergänge, Biken, Wintersportaktivitäten..) sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Nach Bayreuth sind es ca. 10 bis 15 Minuten Fahrzeit.
In Weidenberg selbst befinden sich diverse Supermärkte und Einkaufszentren für den täglichen Bedarf, Sparkasse, Auto- und Möbelhäuser, ein Eisenbahnanschluss nach Bayreuth (stündlich, Bahnhof vom Objekt aus in Laufnähe) und Busverbindungen.
3 Allgemeinärzte, 2 Zahnärzte, 2 Apotheken, eine Grund- und Hauptschule, eine Sonderschule für lernbehinderte Kinder, sowie Kindergarten und Kindertagesstätte runden das Angebot ab. Auch sind in Weidenberg verschiedene Gastronomiebetriebe ansässig (Gasthäuser, Restaurants und Pensionen).
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, denn eine persönliche Besichtigung ist am Besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
