Wohn- und Geschäftshaus zur Miete • provisionsfrei
2.200 €
1 Zimmer • 124 m² Bürofläche
Flexible Praxisräume mit 3 Zimmern und Empfangsraum, zentrale Lage nahe S-Bahnhof Baumschulenweg
Zur Miete steht eine großzügige und gut geschnittene Praxisfläche in einem gepflegten Altbau im zentralen Berlin, in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Baumschulenweg. Aktuell wird die Fläche als Frauenarztpraxis genutzt, bietet jedoch aufgrund ihrer vielseitigen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gesundheitsdienstleistungen. Ob als Arztpraxis, Physiotherapiepraxis mit Sportraum oder als Bürofläche – die Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter anpassen.
Raumaufteilung:
Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 124m² und bietet eine durchdachte Aufteilung in folgende Räume:
Behandlungszimmer – Ideal für ärztliche Behandlungen oder therapeutische Anwendungen.
Sprechzimmer – Für Patientengespräche oder Beratungen.
Wartezimmer & Empfangsbereich – Großzügiger Empfangsbereich mit Platz für die Anmeldung und eine angenehme Wartezone.
Labor – Funktional für Untersuchungen und Testungen, ausgestattet mit Wasseranschlüssen.
Küche – Eine Teeküche für die Pausen und zur Vorbereitung von Getränken oder Snacks.
Bad mit zwei Toiletten – Praktisch für die Nutzung durch Personal und Patienten.
Durch die gute Raumaufteilung bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der großzügigen Zimmergrößen können die Räume individuell und flexibel gestaltet und auch zusammengelegt werden.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
1. Geschoss/3 Geschossen
Badezimmer
2 WCs
Balkon
Fenster: Kunststoff
Glasfaser-Anschluss
Altbau mit charakteristischem Charme und hohen Decken
Flexible Raumaufteilung zur Anpassung an verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
Gute Lichtverhältnisse durch große Fenster
Zentralheizung, Laminatboden/PVC und Teppichboden vorhanden, funktionale Ausstattung in allen Räumen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.595 €
Nettomiete
2.200 €
Nebenkosten
395 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
220 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
7800 €7.800 €
Lage
Baumschulenweg, Berlin (12437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisräume befinden sich in einer zentralen Lage nahe dem S-Bahnhof Baumschulenweg, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt im südlichen Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, was den Standort für Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht.
S-Bahnhof Baumschulenweg (S8, S9, S46, S47) – nur wenige Gehminuten entfernt, bietet schnellen Zugang ins Stadtzentrum und andere Stadtteile.
Gute Erreichbarkeit von wichtigen Straßen wie der A113, welche die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet viele Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Banken und Gastronomieangebote, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Weitere Informationen
Die Praxisräume eignen sich für eine Vielzahl von medizinischen oder therapeutischen Zwecken. Die vorhandene Ausstattung (z. B. Behandlungsräume, Labor) kann übernommen oder nach Bedarf angepasst werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular.
