6,21 % Rendite-Kracher: Vollvermietetes MFH mit 10 Einheiten
Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage mit Substanz und sofortigem Cashflow: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 768 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren nachhaltig gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² wird durch zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt.
Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Teilweise vorhandene Balkone steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit.
Die modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Eindruck des Objekts und reduziert mittelfristig Investitionsrisiken. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, während Außenstellplätze sowohl für Mieter als auch für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen - ein klarer Pluspunkt im Alltag und für die Vermietung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993).
Die Immobilie ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist einwandfrei geführt und ohne Rückstände - ein entscheidender Faktor für eine risikoarme Investition.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 88.680 € und bieten damit eine attraktive, sofort wirksame Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Cashflow und Werthaltigkeit legen.
Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
768 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,12 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.680,00 EUR
Lage
Geislingen, Geislingen an der Steige (73312)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an einer der zentralen Verbindungsachsen von Geislingen an der Steige. Die Straße verbindet das Stadtzentrum mit den überregionalen Verkehrswegen und gewährleistet somit eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale, gut angebundene Lage in Kombination mit der gewachsenen Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Diese Immobilie präsentiert damit einen nachhaltigen und vermietungssicheren Standort für eine Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebenen Wohnflächen beruhen auf vorläufigen Berechnungen sowie auf derzeit vorliegenden Unterlagen. Abweichungen zur tatsächlichen Fläche sind daher nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung durch einen qualifizierten Fachkundigen wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.
Die folgenden Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: - Notar- und Grundbuchgebühren i.H.v. 1,5 - 2 % - Die Grunderwerbsteuer i.H.v. 5 % sowie sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung entstehen. - Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Daten zum Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer bereitgestellt wurden; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
_________________
Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Gerne unterstützen wir Sie dabei. Unsere Kontaktdaten dazu finden Sie unter: www.novus-immo.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014
